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北京的高层住宅有从一楼到二楼的地下室和屋顶的设备室，这些空之间多由不动产占有或出租给地下宿舍。 这些空之间的采用权，甚至财产权，实际上是所有者。 把这些空之间还给业主采用，即使只是空着，也是维护自己好处的方法。 如何挽回这些空之间，争取做什么？ 海淀区曙光花园区望山园5号楼的斗争过程可能会为人们提供思路。

“斗争”后租给业主用的仓库

地下的小仓库，房地产和勉强回来

两年前，林先生从老家来北京给女儿带孩子。 女儿的家和车也包括附近的公园，林先生的形象很一般。 但是，她特别喜欢的是女儿家的小仓库，有“这才是在家生活的宝贝”。

林奶奶的女儿住在曙光花园区望山园5号楼。 这个小仓库在自家楼下的地下室，整个塔的地下部分被切断后，出租给了业主。 林奶奶带着记者乘电梯去地下一楼他们家的小储藏室参观。 这是10平方米以下的空之间，墙上放着装垃圾的柜子，后面站着两个大床垫。 另一辆是儿童推车，一张婴儿床，两辆孩子骑的自行车。 中间堆满了林奶奶的冬储物资。 附近超市的特价每斤买了30棵0.19元的白菜。 有大米、白面、土豆、红薯和两捆葱。 林奶奶说:“如果附近不卖咸菜缸，现在就腌咸菜，蘸酱。 有这个小仓库真好。 你可以放多少。 ”。

林先生的女儿王先生也很擅长。 “我朋友家，即使有孩子，房子也被孩子的东西压垮了，没有踏入。 没有我家这样的利索是因为我们有这个小仓库。 ”。 据小王介绍，他们能有这个小仓库是因为他们业委员会的努力。 “几年前楼下也是不动产杂乱地租给别人，不动产的员工免费居住。 特别是我们的业委会，特别是胡阿姨，会用力从房地产中振作起来。 ”。

"有业委员会，就有力量和不动产对话. "

在胡阿姨看来，可以把地下空之间带回业主采用，关键是成立企业委员会。 “依靠一个业主或几个业主，不能分割不动产和胳膊。 要有与不动产对话的能力，就需要业委会。 ”。

胡阿姨说，当初她也偶然发现不动产占领了业主的许多权益。 “2009年秋天，我想安装电视天线，和不动产的人商量一下打开屋顶。 我和房地产的人关系还不错，他们给我打开了屋顶的门，上来后吓了一跳！ ”。 胡阿姨给记者找到了一摞当时拍的照片。 屋顶上用于电梯房间和设备之间的两个80平方米以上的大房间被房地产商认为是自家的私产，他和恋人住在一个房间里，他的女儿和阿姨住在另一个房间里。 屋顶上的砖被踩倒了很多，雨水管和排气管被破坏，成为他们家的污水排放所。 屋顶通风用的通风口被认为是异物之间，屋顶的很多地方都有长期小便后留下的痕迹……

“房地产本来是吃业主的，喝业主的，怎么这么欺负我们小区？ ！ ’生气的胡阿姨觉得为业主需要维权，她花了将近半年的时间，慢慢了解情况，发现小区大部分大楼的屋顶、地下室被房地产占用，建立了职工宿舍，或者获得了租赁利益。

"根据购房合同，地下室和屋顶房屋被确定为摊位面积. "

掌握一点基本情况后，胡阿姨马上在小区召开业主大会，同时在第二年夏天成立了业委，胡阿姨也被选为第一届业委主任。 “业委员会成立后，我们必须马上提交不动产，马上把5楼的地下室和屋顶归还业主。 ”。 突然选择5号楼是因为这栋楼的特殊情况。 “我们小区的十几栋楼中，只有这栋楼在业主购买合同中确定写着地下室和屋顶的房屋是摊位面积，在产权上，这些空之间是业主的，更有名。 ”。

正因为有这个证据，不动产也没有拒绝的理由，提出很多租赁的地下室还没有到期，希望能延长一点时间。 胡阿姨不肯让步说:“这本来是设备楼，住不了人，必须马上搬。” 房地产最终给予了合作，逐渐腾出了地下室。

标题：【房讯】物业占用地下室 小隔断群租房变成自家仓库    
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