上海12月26日电(记者于俊)刚在上海落幕的易居论坛以“年中国房地产形势与住宅租赁市场”为主题，参加会议的研究机构、开发公司及地产界人士有楼市快速发展趋势、租赁市场发展、住宅企业战术调整等
华东师范大学终身教授、上海易居房地产研究院院长张永岳在主旨发言中指出，现在的房地产市场存在着人们对美好居住生活的需求和不平衡的矛盾。 将来应该在总量迅速发展的基础上积极关注这种不平衡、不充分的现象，在供给方的结构改革、房地产市场差异化控制等大背景下积极进行战略调整。
租赁市场开启万亿掘金时代
论坛期间，上海易居房地产研究院发布了《中国住宅租赁市场快速发展研究报告》、《中国住宅租赁公司快速发展研究报告》。 回顾中国住房制度改革，经过从低租金实物分配到货币化购买、商品化、租赁购买的快速发展过程，租赁市场也在向充分平衡的方向发展。 基于不同阶段租赁市场的迅速发展，政府的租赁政策表现出比较不同的特征。
报告预测，未来十年中国租赁市场的迅速发展空之间将有巨大的东西。 到2027年，全国城市租赁面积达到53.7亿平方米，比上年增加59%。 这是由于承租人呼吁人口规模增加，人均租赁面积提高这两个因素的变动。
同样的增长特征也出现在供给方和出租方，2027年全国城镇租赁住宅资源总面积为66.2亿平方米，预计每年增加60%。 那时租赁市场租金收入达到人民币(下同)的3.9万亿元，比去年增加138%。
该系列报告书对住宅租赁市场给予了“黄金十年，万亿掘金”的评价。 在“房地产+资产管理”领域，预计会产生高评价公司。 该公司预计2027年市场占有率将达到2.5%，拥有租赁住宅100多万套，年租赁收入约300亿元。 如果将“自我保持+运营”模式ps评价为10，将来将达到近3000亿元，相当于重建碧桂园、恒大或万科。
明年楼市恢复理智防止大跌
根据上海易居房地产研究院发布的《年全国房地产市场研究报告》，年楼市的三大特征是再创新高，库存干净。 市场运转，冷热不均的政策升级，住宅企业很痛苦。 年楼市整体的基调是回归理智，防止大跌。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，明年的中国房地产政策将在供应方，结合住房体制改革构想，在住房租赁、公租房、共享产权室、棚改等方面继续发挥力量。 在诉求方面，购买诉求政策将继续严格。 市场交易持续下降的话，特别是很多新供给项目对库存的压力会增大，也不排除部分城市购买政策会放松的可能性。 在价格方面，政府坚定了稳定房价的决心，如果在依然有各种限制方法的一些城市房价上涨过快，就会出现限制政策。
标题：【房讯】易居论坛：中国楼市开启租赁市场万亿掘金时代
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