过去10月，昆明楼市可以说并不平静。 10月12日，昆明市政府办公厅发布了《促进房地产市场顺利健康和快速发展的通知》(以下简称“通知”)，提到在昆明市呈贡新区购买的新商品住宅，取得房地产权利证书后2年以上上市， 来自中国房价行情网的数据显示，上个月昆明主城区和呈贡二手房的平均价格约为10303元/㎡，环比下跌1.05%，其中涨幅最大的区域是夫渡区和盘龙区。
根据呈贡二手房价格比较稳定的
通知要求，昆明市呈贡新区购买的新商品住宅，取得不动产权利证书2年以上即可上市。 记者访问了贡献的房地产市场，得知现在贡献的新房由于房源少，对新房销售的影响还没有明显出现。 但是，二手房交易明显受到限制，一位呈贡二手房中介负责人告诉记者，去年年底以来，呈贡的二手房交易比较热，该政策的公布第一是为了抑制投资的诉求，政策的公布为20天，与呈贡二手房交易量保持一致 但是，由于呈贡的许多一年内提供房间的房源没有取得不动产权利证明书，因此在现行政策制定后，这些房源完全无法交易，对二手房交易产生了很大的影响。 他说。
荣城地产运营总经理杨仲麟说，目前呈贡新区达到2年以上销售条件的楼盘只有10余张，大部分楼盘不收房票。 因此，限定销售政策的出台对整个呈贡二手房交易有很大的影响。 从二手房的成交量来看，有一定的下跌。 在价格方面，杨仲麟告诉记者，成交受到影响后，价格区间也处于稳定的态势，限制销售政策对价格的稳定有好处。 据采访，多家中介说，现在呈贡二手房的价格比较稳定，和几个月前几乎一样，暂时没有出现下跌等情况。
昆明的租房量有上升趋势
10月，从全国房地产市场来看，还有一大变化。 各资本静静地配置租赁市场，全国许多楼市新政的颁布，包括昆明在内的许多限定销售政策，让业界认为以房子为家的中国人“接受了租赁时代的到来”。 9月末，支付宝( Alipay )的租赁业务正式上线，支付宝( Alipay )宣布已正式上传100多万套公寓。 在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝( Alipay )信用租赁。
上个月，在世联红璞投资价值分解论坛上，世联集团副总裁兼世联公寓事业部社长甘伟提出，继佛山、沈阳、武汉、杭州、深圳之后，昆明也将成为租赁时代的下一个产物。
昆明是否会因为这个限定销售政策进入租赁时代，根据中国房价行情网的数据，昆明10月份的租金约为23.53元/月，平均租金约为2003元/月，比9月份下降了3.74%。 据一位中介介绍，现在昆明的租赁市场比较稳定，无论是租金量还是价格变化都不大。 “目前，呈贡新区无法上市的交易房源大部分转为租赁，但由于呈贡二手房源的供给大于需求，租金的价格变化不大。 ”。 中介负责人说。
“从我们现在的租赁趋势来看，租赁量持续上升，专业租赁企业很多，在销售限制中，即使有一点投资者的顾客也会选择租赁住宅。 这向租赁市场的转变也应该是未来的趋势。 ”杨仲麟说。
标题：【房讯】昆明“限售令”后20天 呈贡二手房价暂未下跌
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