尾房、特价名营销造势、探寻市场的开发者阵营终于出现了龙头房企业的身影。 昨天,北京万科郭公庄的项目发布了10套特价“内部房间”,最大减少幅度达到8000元/平方米,被选为记者团,确实很便宜。 尽管促进了尾盘的销售,毕竟是住宅企业老大哥的行为,是否由此推进实质性的降价,市场各方面都在讨论。
万科此次发售的特价房源是南四环的京投银泰万科西华府项目。 根据促销复印件,10套特价房源中,3套居室的合计金额为210万,单价为32000/平方米的3套88平方米的两居室的合计金额为260万,换算成单价29000元/平方米的4套82平方米

“10套房的货源都是尾房,6套1期、4套2期,在楼层和户型上选择的馀地很少,是为了清盘发售的通常的促销活动。 》项目工作人员介绍。

根据北京市住建委的官网,西华府去年11月23日入市,预售平均价格为38000元/平方米。 二期于今年4月开设,预售平均价格在39000元/平方米到41000元/平方米之间。 与获得价格相比,10套“内部房间”的降价幅度在5000元/平方米到8000元/平方米之间。

“内部房间”的营销大于清盘

“以五环的价格可以买到四环的房子”,西华府发出的广告语确实得到了买家的认可。 “朋友心动过,超过40000元/平方米的价格太贵了,没买。 这十套的价格真便宜。 ”。 市民熊先生告诉记者。 从朋友那里听到消息的购买者郑先生昨天下午直接表示30000元/平方米的价格是合适的,申请购买了一套。

“在领域内,为了尽快清盘,节约人力物资,开发者一般会大减价让出剩下的少数住宅来源。 ”。

熟悉万科的业内人士也承认,西华府10套房来源的价格确实可以拿到。 “但是西华府离清盘还早,所以这个特价房越来越多的营销活动吸引了购买者的目光。 ”。

北京楼市在上升吗

2008年,万科降价行为退潮了。 这次,不是越来越多的开发者参加降价阵营吗?

“作为大公司,万科的降价行为也传达给了其他开发者。 楼市不变色时,最有效的方法是降价。 因为将来越来越多的公司会跟进降价。 ”。 一位市场官员说。

上海易居研究院副院长杨红旭也预测,明年一线城市将大幅放松和限制购买,因此,下半年将出现住宅成交量的底部,明年将出现房价的底部。 “但这种房地产调整是短周期调整,量显着减少,价格不深”。

北京中原地产市场总监张大伟有不同的观点。 他说,万科十套促销房源不搅拌市场,下半年北京房价还将保持在现在的水平上平稳持续。 “即使市场变好,公司也可能有尾室的促销。 正常。 ”。


标题:【房讯】万科北京项目大降价 京城房价这次会真降吗?    
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