最近,市民王先生表示,他在南京新街口凯润广场看房,向销售员透露自己的名义已经有两套房,有时银行贷款还没有偿还,只能按照现在的政策望着房间叹气。 销售员告诉企业合作的保证企业,只要花钱就能绕开限购令,让顾客享受第一套房的贷款政策,也能让没有购买资格的买家顺利购买。
为了探寻虚实,记者作为购买者来到位于长江路2号的凯润广场卖场,销售员现在销售酒店式公寓,每平方大厦的单价基本超过5万,以小户型为主。

扬子晚报记者向销售员询问楼盘的详细情况,告诉他们想买但没有资格买的烦恼。 销售员坦白说,这不是大问题,他们有专业的保证企业正在解决。 “如果以你的名义已经有套房,想做第一套房的话,要付两万元。 如果已经有两套房,获得购买资格,享受第一套房的贷款政策要支付3万元。 但是,开发商根据情况,补助购买者500010000元。 ”大楼销售员说,其中包含的离婚证、单身说明、新购买证明书保证企业都“解决”,购买者只需等待下一笔钱。

即使银行被骗合格,也会贷款,但名义上拥有两套以上不动产的购买者,能否在房屋管理局顺利制作新住宅的不动产证明书? 比尔销售员说,这也完全没有必要担心,为了消除购买者的担心,开发者亲切地提供“龙”服务。

“无论是前期贷款,还是后期办理不动产证明书和土地证明书,我们的大楼顾问都保证所有的证明书都能顺利进行。 》售楼员说,办理房产证时,房管局只看有没有“新购买说明书”,不调查名义上的不动产。 另外,合作的保证企业的关系是“硬件”,即使提供“新购买说明书”也决不露骨。 “迄今为止,通过这种方法顺利购买房子的顾客不少。 ”。 销售员说,这样的操作流程已经很熟练了,“我们的楼盘适合投资,这样的顾客至少有12套房产,所以必须考虑这样的方法”。 看到当地一位顾客签约,大楼销售员告诉记者,这个买家是地方的,按照规定暂时没有在南京购买者的资格,通过“付钱”进行了当地购买所需的一系列“假说明”。

业界相关人员

开发者为了促进销售而推拉

据记者调查,这个“上面有政策,下面有对策”的凯润广场是南京凯润不动产所开发的,根据其发表资料,凯润不动产成立于2003年8月,是大发集团注册成立的全资企业,在南京凯祥花苑、凯鸿隈府、大阪 其中凯祥花苑、凯鸿隈府已开发完毕,大发燕澜湾处于尾房清盘阶段,凯润广场于2007年11月首次开设。 现在第一个销售的3号楼是4879㎡65年产权精装酒店公寓,根据网络不动产,这栋楼于去年5月15日拿到了销售许可证,至今仍在销售。

知道“第一是价格太高卖不出去”项目的业内人士对扬子晚报记者说,楼盘现在的平均价格达到了5万,限购政策又限制了很多目标顾客。 “开发者为了促进销售额,一定会想办法冒险。”

法律工作者

伪装容易出问题,买家必须自己负责

暗访时,销售员告诉记者,他们的买家大多是投资者,很多人购买后,直接向酒店租房子,租金可以从总房价中扣除。 很多人有两三套以上的不动产,在他们的帮助下“运营”,成功地使第一套房“变身”。 限购贷以来,不断有开发者、保证企业支持购买者的“迂回限制”的传闻,政府相关部门就这种违反行为发布了三条命令。 年4月在南京发行的《国五条》细则再次要求严格限制购买,暗示购买者违反限制购买政策,参加、合作的情况下,楼盘必须停止销售,公司整顿停业,个人坚决清算 不动产中介机构和中介协助伪造购买者说明资料的,对涉案中介和中介人责令停业整理,情节严重者吊销驾照和经纪执行证书,涉嫌犯罪人追究监狱。


标题:【房讯】南京凯润广场"牛气"承诺:"我们帮你绕过限购令"    
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