“中建国际港”小区一期( 1号楼、2号楼)的业主于10月19日与“中建国际港”项目的4名负责人就“中建港湾嘉园”的建筑问题进行了交流。 业主的权益需求共有23条(详见表2 )，根据内部人员明确的“制作国际港一期项目的交房风险问题报告书”，作者认为的交房风险共有15条(详见表1 )，第15条和23条“不要求” 但是，中建方面说，这份建房风险报告并不证明房屋的质量问题，只是比较了第二期的质量提高。 在记者发布新闻之前，这个项目负责人与业主的交流没有实质性进展。
设计被认为都符合规范所有者，但仍有疑问
业主的主要维权需求是空室外机的安装位置和窗户开口面积两方面明显不符合相关国家的标准和规范。 来自制作方的说明被解释为室外的空调解商找到了空调解商，只要所有者和他们委托的空调解商购买空调解商，他们就在安装空调解商的事情。 许多现场业主不同意作者指定空调经销商。 作者委托第三方说明所创建的产品设计没有问题。 业主担心的空调安装风险不存在。 他们没有做出任何承诺。 如果业主有异议，就可以根据合同行使自己的权利。 中建方设计师说:“我们的设计都是按规范进行的，包括空调在内的室外机的位置、冷凝孔、冷凝水的收集设计都是按规范考虑的，关于业主提出的安装问题，请空调代理商解答，正确
但是，在所有者提出异议的部分“所有户型的空调室外机的位置上不设置搬运室外机的开口部”，作者说“确实没有规定需要根据规范确保搬运室外机的开口部，规范是比较模糊的语言“采取”
“修补程序”窗口是“设计缺陷”？
业主维权需求的第二点是窗户的开口面积和外观问题，如图1所示，“制作国际港口”样板间的窗户有两张，如图2所示，图1的相同方位，现在的房子窗户有一张，实施了“补丁”。 关于这个需求，作者说:“图纸的设计经过政府审查，同时在相应的主管部门备案，项目已经通过了相关主管部门的检查，从这些角度考虑，我们的设计符合相关规定，所有者退房后，
一位业主对新华网记者说:“开发者漂流窗内的安全护栏有自己的设计错误(护栏高度低于规范标准)，因此不得不在后期提高护栏。 但是，由于变高的护栏影响了窗户的打开，开发者没有按照规范重新设计窗户整体来制作安装，而是用补丁修正小窗户的打开风扇，在小的打开风扇下面增加了小丑陋的窗格。 这样的设计改编，只是为了自己通过检查而收集数量，完全不顾通风面积、大楼的美丽、业主的心情，对新房完全没有听说过，我们所有业主也完全不能接受。 ”。
根据中华人民共和国国家标准gb500961999《住宅设计规范》第5.1.5条、中华人民共和国国家标准gb50096《住宅设计规范》第7.2.4条的强制要求，起居室的直接自然通风开口面积在房间地板面积的1/20(5% )以上 但是，举个例子，这个楼盘的一期a户型客厅的窗户开口面积约为0.8平方米，不到这个客厅地板面积的27平方米的3%。 对比业主普遍质疑的1/20，作者负责人说，业主对这个面积有异议的情况下，可以亲自委托专业第三者进行测量，但由于为此产生的各种费用，作者不负责任。
业主们认为窗户的开口面积和外观问题是因为中建方的设计有缺陷，但中建方没有说出业主谴责的“设计有缺陷”。 (记者孙梦姝)
标题：【房讯】因对“23条”不满拒收房 中建国际港业主维权未果
地址：http://www.huarenwang.vip/new/20210504/3203.html
