最近，位于大光路的金陵尚府小区规定，从本月开始小区内集团的租赁必须支付3倍的房地产费。 这项规定在园区引起热议，大部分业主支持这项规定。 对此，南京市物管事务局、物价局表示，该小区的规定是合理的，没有违反相关规定。
管理新规则引起热议
昨天上午，现代新闻记者来到金陵尚府小区，在小区门口张贴了引人注目的“租赁须知”。 据通知，根据小区业主大会公示通过的管理规章，小区房地产企业发表了两项规定:一、集团租赁从年7月1日开始，征收3倍的物业管理费，超征收部分补偿各单元的修理资金，将公共能源费加倍征收。 二、不得将原住宅的设计用途变更为非住宅用途(包括办公、仓库、酒店等)，违反者征收3倍的物业管理费，征收2倍的公共能源分配电梯电费，此外规定期限撤离小区。 落款是银亿房地产南京分企业金陵尚府管理部。
该小区物管处的负责人告诉记者，这项新规定是小区业主大会的决定，物管处只是负责执行。 现在，该小区住着800户以上，集团租赁、办公室、酒店等占了40~50户。 业主大会提出这样的规定首先是为了抑制小区内的集体租赁现象。 “小区内的小组租房子，一个房间放三四张高床，住七八个人的房间，一套房子住一二十人。 有时把住宅出租换成办公室，来往的人很频繁。 也有人把房子变成私人饭馆”。 他说，对园区内的这些情况，很多居民头疼，经常反映在业委会、物管所，要求加强管理。 为此，园区业主大会提出了新的规定。
物管处，物价局:业主大会通过的规定，合理合规
对于小区制定的新规则，居民们是怎么看的？ 住在该小区三栋楼的马先生说他支持小区业主大会的决定。 因为她住的小区租了几个小组，一套房子里住着十多个人。 有人出租，也有单位的集体宿舍。 这么多人住在一所房子里，影响了周围邻居的正常生活。 “本人只要等电梯就能乘坐，但因为有集体租赁的人，所以有时坐电梯需要等两次。 ”据马先生说，住套房的人很多，存在噪音和消防上的担心等问题，也不利于小区的安全管理。 很多居民也和马先生有同样的看法，认为小区集团的租赁现象确实应该好好管理。
但是，关于这个新规定，向这个小区租的陈先生说，他在酒店打工，上司租了这个小区的房子，供10多名员工住宿使用。 现在小区为了提高物管费，业主一定会要求酒店老板支付三倍的物管费。 不知道小区的新规定是否合法。
关于金陵尚府小区的方法，南京市物业管理办公室物业科徐课长告诉记者，居民小区的物业管理是小区自治的，小区业主大会按照正常程序颁布规定，比较有效。 小区对集团租赁征收3倍的管理费，这是因为与普通居民相比，集团租赁的管理费明显高，小区对集团租赁进行追加支出，在费用上区别对待是合理的。 也就是说，这个单元的方法有合理性，也没有违反。
南京市物价局服务价格所有关负责人表示，该小区业主大会根据国家关于物业管理的规定，公布了本小区物资管理费相关规定。 这是合理的，也是合规的。
你对集团租赁怎么认定？
年2月，国家住房建设部曾经颁布了《商品住宅租赁管理办法》。 该方法规定，租赁住宅时，以原设计的房间为最小租赁单位，人均租赁建筑面积不得低于当地规定的最低标准。 上海市已经颁布了地方细则，规定“承租人每人必须在5平方米以上”。 但是，关于“人均租赁面积的最低标准”，现在南京没有制定相应的细则，房地产部门对集团租赁也没有制定管理规定。
对此，金陵尚府小区物管处的相关人员告诉记者，小区内集团租赁的认定确实存在这个问题。 但是，正常居民的住宅改为集体宿舍，一套房里住着10人以上到20人以上的人，显然应该被视为集体租赁。 考虑到实际执行中可能有业主反对，本周六的小区业委员会、物管与统计的四五十户群的租赁业主、事务所的业主等进行座谈，协商处理问题。
其他小区怎么样？
南京市其他小区如何管理集团租赁？ 昨天下午，江东北路正泰楼业委员会主任陈本林告诉记者，他赞同金陵尚府小区的方法。 但是，参考这个方法，陈本林表示:“有心无力。” 这是因为该小区内的各种办公室(包括集体租赁)占总家庭数的近半数，业主大会不能做出同样的决定。
江南文枢院小区业委员会主任赵健认为，对集团租赁，最重要的是业主自治，通过小区规章抑制集团租赁现象，征收高额的物质管理费不是好办法，而是一些无力的措施。 据说江南文枢院在隔开、装修期间，很快发现了不动产，有人被阻止。 “一开始我管理了，后来更容易管理了。 ’他说，如果小区集团等着租房子形成气候，就会很难管理。
标题：【房讯】南京金陵尚府小区出奇招 向群租房收3倍物业费
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