上周，南方日报报道了如何解决房地产与业主的矛盾。 一位网民看了报道，对自己小区的不动产收款提出疑问，向记者反映了自己的情况。
房地产费用超过指导价格
购买奥运会花园奥龙湾的业主告诉记者，上周看南方日报的报道，截至2005年，惠州房地产服务收款政府的指导价格没有调整，目前房地产收款正在执行2005年的收款标准。 具体而言，多层住宅(无电梯)的基准价格通常为每平方米约0.4—0.6元的高层住宅(包括带电梯的多层和小高层)的基准价格通常为约0.70—1.1元，房地产企业方面浮动30%左右
但是，根据奥龙湾业主和房地产企业颐家房地产签订的《前期物业管理服务协议》，小区高层住宅的物业费用为2.19元/月平方米，其中:物业服务费为1.8元/月平方米，共享部位、共享设施
该业主认为，奥龙湾高层住宅的费用远远超过了政府的指导价格，而且水电的分配费用也很高。 以他东平的某大小区为例，据说其物业费每月不足1平方米，水电分配每月1平方米也只有0.2元。 考虑到这栋楼的年龄问题，这笔房地产费不能作为基准，但不应该有这么大的差距。
记者向东平这个大型楼盘的老板了解到，房地产费用换算的确实是每月每平方米0.9元多，水电分配也是每月每平方米0.2元多。 记者和位于南部新城附近的新楼盘知道业主每月的房地产费用也达到了1.8元/平方米。
经过物价部门的批准可以超过指导价格
为什么新建楼盘物业收钱能突破指导价格的“天窗”？ 超过政府的指导价格，如何明确收钱的标准呢？ 记者就此询问了房地产企业和物价局。
记者以业主的名义表示，首先拨打房地产企业的服务电话，对方员工详细询问情况后，咨询企业相关部门。 然后，对方员工对记者回答说，因为这个楼盘已经申请了“高质量的优惠价格”，所以价格可以突破指导价格。 同时惠州新建楼盘的房地产费用基本在1.65元/月平方米以上。 关于水电的分配费用，对方是承包制，所以首先查询具体的账簿，说不方便公开。 具体可以寻找开发者，反映通过开发者要求公布行业第一批水力发电分配账户的需要。
记者随后询问了物价局市场监督科负责人钟科长。 表课长告诉记者，被指定为“高质量优惠价”的房地产公司，房地产的收款标准比政府的指导价格高。 这首先要向所在地区的物价部门申请，证明理由，测算价格情况，出示相关资料，物价部门批准，发文。 关于这栋楼盘的具体情况可以咨询城市地区的物价局。
记者随后咨询惠城区物价局，知道该楼盘申报批准“高质量优价”楼盘，可以突破政府指导价格，具体价格已经在卖场公示，客户购买时要注意看。
根据《惠州市加强物业服务收款管理问题的通知》(惠价[2007]64号)的规定，物业管理公司为业主提供了最高服务水平未涵盖的物业服务复印件，物业服务收款标准为政府指导价格 按照《惠州市高质量优质物业服务收款管理办法》的规定，所有权大致必须是公司新闻县(区)价格的价格主管部门不确定的，物业服务收款标准不得超过政府指导价格标准。
水电分摊费没有指导价格
记者问了水电分配费用的问题，惠城区物价局的员工告诉记者现在惠州水电分配费用是“实际分配”。 这是根据《惠州市房地产服务收款管理实施办法》(惠州市政府72号令)第15条和《惠州市房地产公共水费分配的规定》进行的，没有政府指导价格。
《广东省物业管理条例》第四十九条规定:“物业服务公司必须定期公布共享场所、共享设施设备产生的水电使用量、单价、金额，并按照实际费用和约定的方法合理分配给全体业主。 没有约定或者约定不确定的，按所有者专有部分占建筑物总面积的比例分配。 ”。
标题：【房讯】奥林匹克花园奥龙湾遭业主质疑 物业费高附近楼盘
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