位于平谷区洳河西畔的天润香墅湾自1日入市以来，被认为是“京东大厦市高端住宅的新地标”。 但是记者最近在北京市住建委的网站上查询到，目前这个项目有一家没有成功签约，销售情况不理想。 作为“平谷高端住宅的基准”，这个项目的“无人问津”与高端大住宅的定位相差甚远。
据北京住宅城乡建设委员会网站消息，香墅湾1号别名“泾河嘉园”是由北京天润福源房地产开发有限企业开发的。 项目于去年9月19日取得预约证明书，现在销售11、12号住宅。
但是，楼盘开设以来，12号楼的196套房的来源都没有表示“已签约”。 这栋楼没有正式出售套房，表示得到了住宅建设委员会的批准。 11号楼176套房来源中，除20余套外显示“已预约”或“在线备案”，同样未签约房源。
项目开始8个月后，与北京其他周边地区楼盘爆炸性销售的场景相比，天润香墅湾1号的销售情况可以说是惨淡的。
记者前几天就销售情况询问了卖场，销售员说现在项目的销售房源是小高层和花园洋房，平均价格在22000元/平方米左右。 我问了“没有签约房源吗”。 销售员一开始回答得很模糊，“不可能。 我们签订了几份购买合同”，但他还不清楚这个项目卖了多少房子。
对此，一位业内人士表示，网站新闻可能更新延迟，但开设已经达到8个月，签约的房源并未表示项目滞销。
资料显示，天润香墅湾1号项目所在地块是天润地2009年采集的，楼面价格为5789元/平方米，溢价率达506.2%。 现在这个项目以平均价格22000元/平方米的价格入市，周边大楼紫贵庄园的平均价格为10500元/平方米，平谷新城核心地区中昂邑的原著的平均价格为16800元/平方米。
定位错误
比较香墅湾1号的销量情况，一位业界人士指出，这个项目的高端定位有明显的偏差，与地区内和周边的楼盘相比价格高，不符合市场诉求，这是给其销售带来困境的重要原因之一
亚豪机构副总裁任启鑫曾经表示，一般远郊项目的卖点是环境优美，价格相对城区便宜，除别墅项目外，以刚需类住宅为主。 像天润香墅湾1号这样的“豪宅公寓”产品真是少见。
据说天润香墅湾1号主推户型100平方米二居、190平方米三居，都是大型户型。 其目标客户群是平谷当地的改善型富裕阶层和城市客户。
“这所房子价格很高，平谷本地人在哪里买的钱？ 富人镇上的人也不会选择这么偏僻的地方，我不知道这样的房子卖给谁。 ”。 看守刘先生对记者说。
除了价格因素外，天润香墅湾1号的套装也是短板。 项目所在的平谷区位于六环之外，与市区连接的轻轨现在还在计划中，开通时间未定。 最近的公共汽车路线也只有918和852路。 另外，项目周边没有成熟的商业配套，生态居住环境将来面临人口密集、车多嘈杂的状况。
据业内人士介绍，对于昌平、房山、大兴等都成熟的周边板块，平谷的房地产价值没有提高。 第一个原因是轨道交通的迅速发展滞后，不能带动楼市的上升。 该所平谷区的中昂邑上原典的销售也同样不自然。 另外，平谷区的居民没有支撑高端楼盘的能力，最终失去了魅力。
标题：【房讯】北京天润香墅湾1号陷滞销 “标杆豪宅”折戟平谷
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