据小王介绍，孩子今年6岁，马上就要上小学了，但因为没有不动产证明书，孩子的户口不会落，上学很难。
为了不动产证明书，小王也找过好几次开发商。 他说:“最初因为无法办理消防手续，验收不合格，所以无法出示不动产证明书。” 后来开发商还说他们住的大楼已经通过检查，马上处理不动产证明书，但没有以下事情。
独特的是，该小区老板姜先生也在辛苦地说:“每次找开发者，对方都说手续还没有结束，等一下就5年了。” 购买合同约定支付后3个月发行不动产证明书，“这也太差了”。
更让业主们烦恼的是，购买合同上显示的开发者联系方式不通了，他们原来认知的几个员工也相继辞职了。
5日，记者从绿色城市房地产所得知开发商烟台市福山天府房地产开发有限企业的电话，记者打电话证明情况后，该企业的一名员工不知道这件事，他们不仅负责一个项目部，还负责这个项目的电话
发不出不动产证明书
开发者也很着急
市民王先生在新桥国际佳苑买了房子。 我提交了一年多的不动产证明书，但是不动产证明书晚了。 小王有点着急。 “没有不动产证明书，心情不安。 ”。
小区里有不少业主有他那样的想法。 王先生说他们多次找开发者，每次对方都在处理中，但现在也做不到。
关于不动产证明书的处理问题，新桥集团负责不动产开发的张经理也没办法。 张社长说，现在他们提交了消防、水力发电等检查资料，批准完成了。 现在还有计划验收这个项目。 事件也关系到土地移交问题，比较多又繁杂，他们也一直在等，想尽快发行不动产证明书。
张经理说，业主需要办理户口时，他们可以帮助办理相关手续，发行相关说明。 现在他们向200多个业主办理了户口。
我没有不动产证明书
孩子落户会有麻烦的
“离开房间三年了，至今没有提交不动产证明书！ ”。 住在福山佳安花园的老板王先生，在年5月进入园区后，当时的住宅合同中明确记载了要在1年内制作住宅生产证明书，开发者也承诺马上制作住宅生产证明书，但至今经过了近3年，园区的住宅生产证明书还没有 由于没有住宅生产证明书，孩子定居变得麻烦了。
王先生说，不仅仅是不动产证明书的问题，业主入住时支付了2000元以上的管道天然气账户开设费，至今天然气还不通。
“我和其他业主多次向开发商反映情况，但对方说让我们等，不知道等多久”王先生说，开发商一直没有实际行动，而且必须通过当时小区的楼盘介绍建造20栋以上的大楼
记者给佳安花园开发商佳安房地产开发有限企业打电话，一位负责人解释说由于拆迁受阻，小区房地产证书延误。 佳安花园原定建设28栋大楼，但在开发建设过程中，原址拆迁问题一直没有处理，现在只建设了部分居民楼。
记者在追问什么时候可以向小区老板提交不动产证明书时，负责人没有正面回答就挂断了电话。
没有验收就拿到钥匙
收到了，但做不了不动产证明书
“如果自来水和电气等基础设施没有配备，合格检查没有通过的话，通知我们领取钥匙。 我该怎么办？ 做不动产证明书是更没有影子的事！ 」雪佳苑第二期的业主陆先生即使看着买的大房子也没能入住。
立雪佳苑二期所有者提供的购买合同中写着，年12月31日提交房间，期限到期180天以内，从最后交货期限的第二天到实际交货日，开发者以日向买家支付房价万分之零的违约金，继续履行合同。 逾期超过180天，购买者想继续履行合同的情况下，从最终交付期限的第二天到实际交付的日子，开发者在日向购买者支付房价万分之二的违约金。
立雪佳苑的开发者是烟台慧力置业有限企业，投资者是英董置业。 到期超过170天后，开发者开始陆续通知业主拿钥匙。
“如果没有配备自来水和电气等基础设施，没有通过合格检查的话，怎么才能拿到钥匙？ ”陆先生说，因此她和多个业主没有收到钥匙。
现在这些业主想领钥匙，但被告知要支付前期没有入住时发生的事业费。 据陆先生介绍，一家三口现在住在丈夫公司的宿舍里，非常拥挤，女儿八岁了。 她想早点装修房子，搬家。
记者打了业主购买合同上记载的开发商的电话，对方说自己只是代理企业，关于不动产证明书必须咨询开发商。 记者联系了开发商市场部的员工，介绍说没有发行不动产证明书是因为综合检查还没有通过，具体要咨询企业工程部。
记者还联系了开发商工程部的员工，这个人员由市场营销部门管理不动产证明书的事，他们不负责任。 然后让记者联系他们的负责人。 这个负责人说他不知道办理不动产证明书的情况，必须联系不动产。
买房子是七年半
发不出不动产证明书
“买房子七年半了，现在还没有做不动产证明书。 你说不心碎吗？ ”。 金都广场的朱先生说，不动产证明书的事情不能用“烦”字概括。 2005年6月购买的房间，开发者按本月下月、下月下半年，7年半也没有提交不动产证明书。
据悉，金都广场的开发商是烟台市新大陆建设开发有限企业，因工程款问题，部分房子欠了山东建设集团有限企业的第五分企业。
山东建锟建设集团有限企业第五分企业王姓经理告诉记者，房子确实是他们企业卖给业主的，但根据他们两家公司签订的合同，房产证必须由开发商负责。
“我们该付的房费、房费都付了，但多年了还没有发行房产证，所以心神不定”，遇到同样问题的老板张先生说。 买房子的时候说要等一两个月，两年后这些业主得到的反应，两年都在等，半年也没差。 延长一年，花钱买的房间，至今没有拿到不动产证明书。 他们觉得开发商和发包人有债务纠纷，这与业主无关。 你为什么不发行不动产证明书？
记者联系了烟台市新大陆建设开发有限公司的负责人姜先生，姜先生对这件事没有任何回答，只是开车，不方便回答问题，今后也不要打他的电话。
我没有不动产证明书
业主不想要孩子。
“一直办不到房产证，拿不到户口，结婚也不要孩子”凤凰新城的老板告诉本报，2007年交了房间，但由于没有房产证，严重影响了个人的生活。
该业主表示，购买时，凤凰新城的第一期项目已经办理了预售许可证，手续齐全的同时，与开发商的购买合同也由主管部门准备，不知道为什么房地产证书还不能处理。
“没有不动产证明书，我不想要孩子。 想要孩子，拿不到户口，上学是件麻烦事。 ”。
凤凰城的新城市老板们回答说开发商已经处理了房地产证书的“难产”问题，但还在咨询相关部门。 我不能说什么时候处理。
凤凰新城开发者是第一家凤凰置业有限企业，因违反当初建设，被相关部门罚款。 2007年，凤凰新城1期的新房交房，5年来，1期所有人都没有拿到房产证。
凤凰新城开发者第一位凤凰置业有限企业理事长初先生说不能出房产证，他也很着急。
“我们每年都向建设部门和有关部门寻求处理方法，但没有结果。 ’最初是诚实的，违反原来的计划范围修建了一栋多楼，支付罚款是因为当初的违反建设，监管部门不同意办理不动产证明。
关于房地产证书“难产”的问题，山东君孚律师事务所赵冲介绍、总结了开发商未能制作房地产证书，第一是两点原因，土地手续不完整，第二是建设手续不完整。
赵冲认为，作为开发者，向业主办理房产证是义务。 开发楼盘时，开发商必须办理楼盘上的大房地产证书。 然后，所有者的小不动产证明书可以在分户办理。 在办理这些不动产证明书之前，建设、土地、计划等方面的检查必须合格。
前几天，有些开发者在土地等手续还没有完成之前，就开始移动土建楼，给后期处理不动产证明书带来了各种危险。 “近年来，随着政策要求的严格，这种情况虽然很少见，但还是存在很多问题。 ”。
从事房地产诉讼20多年来，赵冲也深切感受到房地产证书的投诉不断高涨。 赵冲说，过去，人们处理房产证的意识淡薄，2008年物权法实施后，房产证成为房屋所有权的说明，更多的人开始观察房产证的重要性，这方面的纠纷也升温，每年增加，而且总是以集体性为中心。
关于不动产的法规，现在非常全面。 购买合同中，开发商没有规定与业主协商办理不动产证明书的期限的，根据法规，从提交住房之日起，开发商必须在90个工作日内向相关部门提交办理不动产证明书的相关手续。
拿不出不动产证明书怎么办赵冲建议业主联合，和开发商谈判处理，如果不能协商，可以办理法律手续。
□信息深度不动产证明书“难产”到底在哪里很难呢
短短几天，本报就收到了很多困难的房地产证书投诉电话。 不动产证明书“难产”到底哪里难？
业内人士表示，房屋竣工必须交付业主，开发商需要向住房建设和住房管理部门切实备案。 这时开发者需要提供一套材料。 前期五证:用地许可证、计划许可证、施工许可证、国有土地录用证、预售许可证。 另外，必须经过多个部门的检查，如计划检查、质量检查、消防检查。 将这些资料报告住房建设或住房管理部门后，部门首先处理产权属于开发商的不动产证明，完成担保权的备案。 开发者完成“大证”后，只需将该证与税务发票、合同、契税纳税说明书、公共修理基金缴纳说明书等一起拿到部门办理不动产证明即可。
业内人士认为，开发商迟迟不能发行房地产证书的最重要原因是前期手续不完整、专业检查不合格或未缴纳补助费，因此无法处理大的产权证书。 如果开发商已经办理了“大证”，那可能是因为开发商资金暂时周转不开，占用了此前代理的契税和公共修理基金，业主的房产证无法处理了。
不动产证明书“难产”，到底由谁管理？ 经营不动产证明书的主管部门的负责人介绍说，不动产证明书在他们部门办理，但如果开发商不来发行证明书，他们真的无法管理。 如果开发者提供的资料齐全，为业主颁发住宅生产证明书。
标题：【房讯】律师说法：房产证纠纷一年比一年多
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