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顾客方面北京7月23日电(彭邦如)最近，深圳楼市有点不擅长。

“400万大甩卖，深圳楼市一夜之间进入冬天”“豪宅老板涨价130万成交”“在买房子的路上失去了购买资格”“网红新盘预约大堵车”……这些消息现在出现在同一个城市，到底是哪个？

深圳豪宅业主:底气不如普通住宅

“房价严重上涨和严重下降的是个别业主。 ”。 易居研究院智囊团中心研究负责人进行了严格的跃进评价。

15日，深圳楼市控制新政落地，新政8条“冷酷招聘”收紧控制，限购贷款都有关系。 例如，在深圳定居社会保险满3年就可以购买，在深圳可以购买第二套房首付的7成以上，离婚3年内可以购买房间的是第二套房等。

据媒体报道，政策刚出台，深圳楼市很快出现降温迹象，很多楼市的招牌价格明显调整了。 比如深圳最火的网红盘，挂在某家门前的品牌价格是1100万，现在调整到了900万。 深圳南山、宝安等地之前热炒的许多二手房小区也出现降价，减少幅度从几十万降到一百万，降至最冷酷的直接400万美元。

“‘豪宅税’来自江湖，750万元以上的房子确实会受到更多的影响。 ”。 深圳南山区的住宅中介林昭(假名)将增值税的免除年数从2年调整到5年，对豪宅来说更是雪上加霜，不到5年就全额增值税，因此750万以上的“豪宅”的光税金从数十万增加到数百万，顾客购买价格相当高。

所谓“豪宅税”，是指超过普通房价标准的不动产不能享受相关税收优惠的通俗说法，因为在交易过程中要求超过普通房价标准的税金。 在这次新政中，将实际成交的总额750万元以上的住宅定为非普通住宅。

“豪宅的人气可能真的比不上‘老破小’”林昭说。

但是，因为房子现在是稀有资源，所以也有一些业主抱着“少一套房子”的心情反而提高了报价的中介。 深圳福田区的老板说:“新政很难买到房子，所以自己报价了，还是有很多人来看房间。 ”。

“降价400万的房子并不代表所有的真相，但至少证明了市场的预期变化。 政策规定限制了购房资格，市场重视降价，关于涨价销售的现象，只能说是极其个别的业主。 ”。 严跃进说。

管制政策“打补丁”，有些人失去资格恢复了

“我把顾客从龙华带到罗湖来，走了一半，顾客失去了购买资格。 ”。 深圳房地产商15日说。

根据深圳15日发布的楼市新政复印件，深圳户籍所有者定居3年，至少36个月可以连续缴纳社会保险或个人税买房。 非深户不缴纳5年以上社会保险或个人税就没有购买资格。

“在深圳的社会保障快五年了。 那样的话最好不要定居。 你不能定居下来买房子。 ”。 这使一些深圳买家感到当时的不满:自己刚落户，不满足在新政落户3年后可以购买的规定，根据政策的表现没有购买资格。

但这部分买家现在可以“收复失地”。 “本市连续5年缴纳社会保障或所得税，进入深户不到3年，有购买资格吗？ ”。 深圳市住宅建设局17日发表了标准回答“有”。

“深户家庭或成人单身者(包括离婚)入户不到3年的情况下，在满足其他购买条件的基础上，在市内连续缴纳5年以上的个人所得税或社会保险说明的情况下，只能购买1套商品住宅。 ”。

另外，据深圳市住宅建设局的说明，在新政实施前，虽然支付了购买前的存款和购买费用，但还没有上网本的购买者也很放心。 支付购买费用、部分或全部购买费用(不含现金支付)，如果银行、支付宝( Alipay )、微信等转账可以提供比较有效的证明书，则认为已经办理了上网本。

“前后的心情就像‘过山车’”买家李先生说。

供求矛盾怎么解决？ 增加土地供应是关键

这次新政被称为“深圳历史上最严格的限购令”，但有人认为深圳楼市的规定有“第二季度”。 “如果不能从供给端釜底提取工资，供求平衡的长期矛盾就无法通过货币政策等行政手段解决”。

“重新控制追加代码的可能性其实很小，一味推，毫无意义，市场诉求还是在那里。 ’严跃进说，从长期机制来说，应该通过增加土地供给等来调节，其次是积极的供给地。

根据《深圳市年度建设用地供应计划》，深圳今年的计划供应居住用地为293.2公顷，占计划总量的近25%，比去年计划150公顷增加了近一倍。

深圳市人民代表大会常务委员会网站日前发表了《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》，签订搬迁安置协议的合法产权比例在95%以上，符合住房征收相关规定的，市、区政府未合同部分住房

“这些复印件有助于增加土地储备，增加后续房源的供应。 》严跃进说。

“房价高涨不是问题，只有适当控制政策，才能健康稳步发展。 ”。 住宅中介林昭说，面对深圳楼市从3月到6月的疯狂逆转，现在的政策组合反而让自己松了一口气。 “到现在为止带着客人看家，业主坐下来提高价格，我们也很为难，平稳快速的发展反而放心了。 ”。

“新政刚出台，上周末看房的客人确实大幅度减少了。 这个阶段是买卖双方的游戏期。 三个月后，很多顾客基本上适应了政策，应该买，应该卖。 ”。 林昭说。

稳定深圳房价的“组合拳”来了。 眺望还是马上买？ (完)

标题：【房讯】猛降400万和加价130万，哪个是深圳楼市真相？    
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