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“现在产权的采用只有27年吗？ 还有13年你去了哪里？ ”最近打算购买南京雨花台区紫荆花路酒店公寓的市民不满说紫荆国际公寓土地开发太慢，产权缩小了13年。

事实上，现在人们买房时，询问楼盘的土地性质是什么，但很少关注土地年限还剩下几年。 南京市因土地、土地性质的变更，大楼产权年限缩短10年以上的真不少，最多的已经缩短了20年。

市场调查

刚买的东西，有人想卖掉

“依靠地铁3号线的剪力门站，平均价格为15201元/平方米，本来想买一套，但看到土地的年限，我很吃惊！ ”。 最近市民雷投诉说打算在南京雨花台区紫荆花路购买酒店公寓，但仔细一看，土地的年限只剩下27年了。

有紫荆国际公寓的地块被称为养回红村158号地块，是商业用地的性质。 记者说，这个地块的占地时间是2001年，几年前才开工，闲置状态达到了10多年。 购买的话，最快明年也能拿到房子。 按计算，这所房子的产权只有27年。

“今后要转手不容易”雷说，像他那样买了房子，但不知道内情的人很不满。

许多房地产的土地年限由5年“缩减”到8年

特别需要注意的是，住宅的产权期限不是在你拿到房子之后计算的，而是在开发商拿到土地之后。

从打基础到施工，再到完成，需要2到4年的时间。 因为这所房子的财产权缩小三四年是常有的事。 对购买者来说也花费同样的成本，购买的房子当然产权年限越长越好。

但是，在南京，开发者因各种理由延期工期，等待地价高涨，只要按住棋盘等待开盘，“出售好成本”的情况也不少。 被开发者搁置了近十几年或二十年也有“地”。

土地使用年限的缩小成为现在房地产市场的“通病”。 新浪乐居的一项底调查显示，在100多个房地产项目中，大部分土地的采用年限为5~8年，“缩减”10年以上的楼盘有32家。 像城市板块的中山骏景和城东板块的麒麟山庄，土地证的领取时间是1992年，到现在已经过了20年。 城东板块德基紫金南苑等楼盘，土地证也在上世纪取得。

结果很严重

酒店这样的公寓倒卖不顺利

“10年、20年以上缩水，肯定是有人要因”南京工业大学天诚房地产研究所副所长吴翔华表示，部分开发者资金链断裂，开发周期延迟。 有些开发者由于市场定位不正确等原因，使建造的房屋停滞或搁置，开发体量过大，是周期性开发的。 ”。

土地的使用年限缩短到一定程度，肯定会影响房价，但现在年限稍短的酒店的公寓项目已经明确。

江宁大厦行白金郡区商业式酒店公寓，其土地年限为2002年5月30日至2042年5月29日40年。 现在不动产的招聘年限只剩下29年了。 这家商业公寓从年末到年初开设，当时打折后的售价在12000元/平方米左右，销售一直断断续续，现在不到12000元/平方米，业主也出售。 另外，位于河西的40年商业产权公寓盛世公馆2004年领取的土地证，现在也已经过了9年，位于雨花台区铁心桥大街的青岸live科技青年街区，2005年的土地证现在也过了8年，这两座大楼的销售也有

政策要弥补。

第一个商业项目的土地采用超过了40年

财产权的使用年限应该怎么做？ 昨天紫荆国际公寓卖场的员工在接受江南时报记者采访时很淡定。 根据《物权法》，如果采用住宅有70年以上年限的东西，将自动持续。 但是，商业项目必须按道理向国家追加土地聘用金。 “中国第一个商业项目的土地采用已经到了40年的年限，没有看到任何项目补充转让金。

南京市住建委负责人说:“很多买家都咨询过类似的问题，这与国家相关政策有关，我们暂时不能给出确定答复，希望国家相关规定尽快公布。”

现在，除了相关政策不明之外，楼市基本上处于“卖方市场”，所以很多买家知道“缩小”后选择了“打赌”。 “南京的房价还在上涨。 这样缩小的酒店公寓通常把定价定得低一点。 买完再转手，应该会赚一点。 ”。

标题：【房讯】南京紫荆国际公寓明年才到手 土地权限缩水13年    
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