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各项指标已经达到控制预期，诉求端依然处于展望状态，据业内报道，2019年以来，积压索赔被释放，平均价格停止下跌

北京二手房年计量价格双双创历史后，迎来了年史上最严格、最严格的楼市管制。 到目前为止，北京楼市法规已迎来了整整2周年。 从控制结果来看，市场各指标已经达到控制预期，诉求端处于展望状态，市场依然处于微冷状态。 行业表示，后续会出现一些政策微调，不排除促使市场热度恢复正常水平，但对房价的严格控制目标应该不会变化。

政策被消化，成交由深转向恢复

新政实施第一年，从每月的网络签名量来看，“317政策”的效果很快就有效了。 据麦田房地产统计，去年3月住宅网签达到高峰的为25539套，从去年4月开始下跌，7月跌到谷底，之后每月逐渐恢复到1万套左右。

另外，据我家研究院的统计，新政实施第一年，月平均上网本数下降到1万套以下，新政实施第二年，月平均上网本数比新政第一年上升了33%，与最近5年平均水平几乎相同，但年月平均上网本数22703

据我们研究院称，新政两年后，市场基本完成了政策消化，成交量稳步恢复到正常水平，但与爆发之年相比仍有很大差距，市场从过热到新政第一年的过冷，现在已经恢复到微冷状态。

进入2019年，季节性因素叠加政策放宽，市场还有望恢复一点。 但是，根据贝壳研究院的real data数据库，随着呼吁春节后集中释放，北京二手房的成交量在3月第一周下跌，后期市场成交率几乎正常下降。

价格方面，去年“317政策”后，北京二手房成交价格同年4月因惯性上涨了一个月。 此后，二手房的价格连续下跌。 根据贝壳研究院的real data数据库，年北京二手房价格连续9个月下降，累积减少率为13.5%。

年春节后，受季节性恢复和学区政策的影响，北京二手房平均价格经历了3月至8个月的恢复，之后随着成交热的下降而恢复，年平均价格同比下跌3.3%。

进入2019年，随着前期拖欠指控的释放，平均价格下跌。 连锁数据显示，2019年2月北京二手房平均价格为59898元/平方米，比去年3月的高价下跌11.3%。

从不同城市来看，通州、石景山、大兴等城市的价格明显下跌，这些低总额地区的价格下跌较多后，等待部分展望的第一批运营商的诉求入市了。

供给没有太大变化，呼吁恢复理智

58安居客房地产研究院资深拆除师李震表示，“317新政”和后续一系列政策集团拳的控制本质是增加“交易价格”，力度史无前例，是招募投机炒作。

“3·17政策”除了量的变化外，还带来了购房欲望的变化。 “到目前为止，北京房价的迅速上涨引起了‘胁迫性上涨’的感情，通过两年的限定限购价格政策，市场回归理性，买家的期待变得理性，前期的胁迫性感情已经消失，投资的诉求得到抑制，市场逐渐主导 另外，与管制前的业主频繁提高报价不同，管制后的业主报价变得合理，成交周期也开始变长。 ”。 李震表示。

北京中原五棵松区域管理者陈贵勋也指出，现在市场已经基本适应了3·17控制政策，现在的顾客是合理的，有诉求才购买。

市场先行指标验证了上述说法。 根据我家提供的数据，新政的第一个年月与年相比，住宅资源的追加数减少了18%，每月客户的追加数减少了36%。 新政第二年，比新政第一年进一步下降，月平均新房资源量减少12%，月平均新客源量减少28%。

在此基础上，现在新房源量基本处于过去平均水平，新客流量处于历史低位。 由此可知，二手房的供应方虽然没有太大变化，但诉求方明显收缩，购买方决定缓慢，市场展望气氛浓厚，成交周期时间长。

采录/新京报记者张晓兰

标题：【房讯】北京二手房价钱两年降幅超10% 诉求端仍处观望状态    
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