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中新经纬客户端3月16日电(薛宇飞)“317新政”实施快一年了，北京楼市成交量全面萎缩，中原房地产研究中心数据显示，北京新商品房和二手房成交量几乎持平。 稳固的学区房价也出现了不小的回调，有区的平均价格高位下降了3万元/平方米。 专家认为，北京楼市调控效果明显，后期市场继续低位运行。
成交量下跌了近50%，商业住宅合同量下跌了9成
去年3月17日，北京的房地产调控政策升级，认识住房，认识贷款，提高两套房的首付比例，被一些媒体称为“史上最严格”的楼市政策。 之后，北京陆续采取了各种措施，为骚动的房地产市场降温。
据中原地产研究中心数据统计，过去一年，北京楼市政策发布密度创造了全国及北京的历史记录，一年发布了30多项各种控制措施。 近年来，这些政策效果逐渐显现，无论是新居还是二手房，成交量都大幅下降。
中原地产研究中心的数据显示，从年3月17日到年3月12日，北京新建的商品房共计签约23388套，从去年3月18日到年3月17日，成交量减少了48.7%，刷新了历史最低记录。
关于二手房，“317新政”以后，北京二手房仅签约120821套，比去年同期的254916套下降了52.6 %。
按分类，别墅类房地产合同4137套，下跌幅度达到52.7%。 单价1000万以上的住宅成交量下降了16.7%。 商住类房地产受到很大影响，合同量同比下降91%。 数据显示，“317新政”后，商住类房地产实际签约5895套，而且这基本集中在年3月17日至3月26日之间。
中原地产首席解说员张大伟对中新经客户端(微信公共平台: jwview )说，经过近一年楼市的控制，市场逐渐进入低谷，预计后续市场将继续低位运行。
二手房价格连续9个月将学区房价下跌3万日元
控制了一年，计量价格一齐下跌，成为北京楼市的显着特征。
“丰汇园、宏汇园区现在的平均价格为18万元/平方米左右，比去年最高时几乎下降了3万元。 ”。 15日，链家房地产中介李先生告诉中新经客户方(微信公众平台: jwview )，上述两个园区属于北京西城区比较有名的学区，被划分为宏庙小学，去年4月平均价格达到21万元/平方米 李先生注意到，经过一年楼市的管制，市场已经平静下来，看房的人也很合理。
在比较坚固的学区室，价格已经宽松，放眼北京，整个市场的价格也被召回。 国家统计局的数据显示，截至今年1月，北京二手房价格比上个月下跌0.6%，连续9个月呈下降趋势。
张大伟认为，北京二手房价格调整明显，从去年4月至今，二手房累计跌幅超过15%，部分地区房源价格下跌了近20%。
在持续的代码控制下，看房的顾客也在减少。 根据链网的数据，该平台每年3月的带见量超过70万，从去年4月开始带见量几乎减半，从去年4月到今年1月，每月的带见量维持在34万到43万之间。 由于春节假期，今年2月的带见量又下降到了17万。
易居研究院智囊团中心的研究负责人使中新经纬顾客方(微信公共平台: jwview )严格跃进，从成交量和价格来看，市场投机的诉求被消除，价格泡沫得到一定的挤出，控制取得了积极的效果，不
比尔市的加法控制专家呼吁长期的机制
在一系列严格的管理、减法下，增加土地供应、上市共享产权房等政策，也对抑制市场波动产生了积极的影响。
年9月，北京市住房建设委员会发布了《北京市共享产权住房管理暂行办法》，确定未来5年供应25万套共享产权住房，满足北京户籍无房家庭和条件的非北京户籍无房家庭的基本住房诉求。
张大伟通过加快住宅资源供给，提高建设质量，提高公平合理分配，进一步稳定社会预期，抑制投资投机购房诉求，促进住宅回归居住属性，比较有效地推动北京房地产市场稳定健康运行
张大伟预测，从今年3月下旬开始，北京将发售大量的限价商品房和共享产权室，市场可能会在年内继续降温。 现在需要的是大量低价房源上市后，选择的余地增加了。 “超下跌的二手房有一定的性价比，对于改善的诉求，年份应该选择，应该关注限价商社和下跌幅度超过20%的二手房。 ”。 他说。
严峻的飞跃认为，政策取得了一定的效果，而且短期紧缩政策有其周期性，只能应对燃眉之急，而不是长期的计划。 “北京房地产市场一直走在全国前列，在新的一年里，北京应该大胆进行探索，积极推进房地产长期机制的颁布和落地。 》(中新经纬app )
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标题：【房讯】北京317新政一周年：成交量腰斩 有学区房降价3万
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