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北京西南一百多公里处,河北涿州的“君临天下御景园”被认为是这座小城最高端的楼盘之一。 过去一两年,这个楼盘加速了开发,很多来自北京的买家被吸引到这里,豪投百万买。

刘超(化名)就是其中之一,现在困扰他的是,买房一年多了,房书还没做好。 早早买了房子的业主,虽然有房产证,但遇到了不能卖房子,不能改写房子的问题。

记者连续几天调查发现,在这个环京地区,1、2个高端楼盘,无法取得证书,无法出售的房间塞满了不动产登记的落宗。 到目前为止,燕郊的美林湾、福成五期等很多楼盘也出现了“落宗难”。
年,政策逐渐受益于涿州等环京地区的房地产市场,价格疯狂上涨。 在他买房子之前,君临天下的御景园每平方米从几千元跃升到1.3万元。

花了100万元以上购买后,房价又飞涨,二手房也一次炒到近2万元/平方米,直到年购买限制令落地。 这是涿州,也是环京大厦市的普遍状态。

但是,住了一年多以后,很多业主的房间书都推迟了。

不仅如此,最初购买房子、拿到房产证的业主也遇到了不能出售房子的问题。 涿州当地许多代理御景园的经纪人告诉记者,现在御景园区的很多房子没有制作住宅本,即使只签合同,就拿到了房子的书,也卡在了落宗身上。

简单来说,不动产落宗是实行土地的所有权属性,实现不动产证明书和土地证明书的关联,但落宗的基本之一是地上建筑物的性质和土地的采用性质必须相同。

君临天下的御景园区有些房源已经下了房本儿,都是房产证,不是房产证。 因为辨证是在涿州开始不动产登记之前进行的。 如果房子再次上市交易的话,也会面临着落宗、不动产证的交换问题。 不能落宗的,意味着不能办理、交易不动产登记证。

多座大楼被暴露了宗难

既然小区已经入住了,开发商按照规章办理落宗手续就可以了,为什么买房多年没有被证明呢?

记者打了御景园卖场的电话。 据一名员工说,现在需要不动产登记,但涿州现在中止了不动产登记。 因为这个注册被保留,所以他说:“我想今年6月可以完成,但不明确。”

但是卖场的说法很快被涿州市国土局否定了。 “御景园之所以不能落宗,是因为开发者需要补充相关手续。 业主需要找开发商督促办理手续。 ”。 涿州市国土局方面解释说,君临天下的御景园没有按计划建设,园区南部被计划为商业用地,北部被计划为住宅用地,但建设中南部被住宅复盖,实际用途与计划用途不一致。 “开发者应该办理的手续是变更计划用途。 ”。

不能落宗的麻烦不仅仅是君临天下御景园的楼盘。 记者在河北省网络问政综合服务平台上看到涿州东林家、名流公寓等业主反映了向相关部门购买住房不会落下的问题。 网站上说,这些问题已经移交给保定市国土局。

楼市爆炸性的“抢劫”隐藏着危险

受“严格”楼市管制政策的影响,涿州等环京地区楼市逐年出现普遍降温。 到去年年底,许多新房市场基本降至冰点。 然后,那一年开发者突击推压板,用非常规则的操作掩埋的“雷”也相继爆炸了。

“买房的时候,大楼的销售点人很多,想让开发者5分钟选完房间,没有时间研究大楼的资格、手续问题。 ”刘超说,当时的疏忽,给现在的辩证、销售室带来了很大的麻烦。

但这种疏忽不是一个例子,而是涿州、燕郊等环京地区房地产市场长期存在的问题。 一位房地产商说,开发商违反了建造大楼和出售大楼,以赶上楼市爆炸的时机。 房源有限,买家又担心房子的“一天一价”,急于签约。

其实,这些问题本来是在购房环节被业主发现的,被监管部门阻止。 易居研究院智囊团中心的研究负责人必须严格跃进解体,开发者获得的土地面积、位置、计划用途等详细内容必须严格出现在土地证、计划证等“五证”上,按规定出示给购买者。 但是,在实际操作中,真的可以提示,而且全部提示的东西比较少。


标题:【房讯】环京楼市抢房后遗症显现 多家楼盘被曝落宗难    
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