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“317”新政三个月来,他一句话也说不出来。 和他一样陷入困境的有无数经纪人和经纪人。 云房数据和来自北京房地产中介协会的数据显示,目前近9成中介面临“零成交”。 前所未有的生存考验预示着进入“二手房时代”的北京楼市将迎来中介领域的深刻洗牌和变革。

炒了店子被赶出了中介店

被认为是“旺季”的周末,赵勇准时上班。 即使有一连串的宣传电话打来,也只能一动不动地坐着。 “客人也不想来看房,多听几句,继续观望降价”
住宅中介店的冷落,呼应了“317”新政后北京二手房市场的急剧降温。 随着首付门槛的提高,以前打破门槛的炒客“被挤”。 “现在来看房,基本上是需要刚性还是改善性刚性,对房价的容错性有限。 ”。 赵勇说。

年5月,北京市二手房合计成交10801套,环比下降约4成,接近1万套“警戒线”。

“新政实行的三个月里,我一个人也没有成交。 ”。 实际上,赵勇所在的中介“大区”也在5月只成交了一票,大部分店都没有业绩。

据云房数据、北京房地产中介领域协会联合发布的5月份北京房地产中介成交报告显示,共计1万多套二手房成交中,通过中介企业进行的有8215套。 截至5月31日,北京市备案中介机构数量达到3234家,其中只有375家中介机构5月份有二手房交易记录,占11.59%。 也就是说,约9成的中介面临零成交。 不仅如此,中介机构的各项指标都在走下坡路。 年5月,北京链家新房源和客户比3月分别下降50.8%和62.8%,处于年以来的历史低位。

报酬大跳水两成的经纪人退休

低迷的成交量直接反映在经纪人的收入中。

赵勇最近每月工资在2000元以上,只有基本工资。 这和他三月小三万元的工资相差十几倍。 记者也从多家中介店得知,经纪人在楼市有点热的时候,月薪接近10万元,现在降到了数千元的“保本儿”工资。

经纪人的收入大多与成交业绩的佣金有关。 成交的单数越多,每张成交佣金越高,经纪人拿到的工资也越高。 相反,如果成交量为零,经纪人的工资也只能依靠基本工资。

“终于成交了。 结果,买家的首付没有违约。 我拿到的业绩又回来了。 ”链家的经纪人刘先生说。 经纪人需要向合作网站支付端口费,因此在成交业绩不足的情况下,经纪人可能必须退还钱。

“月成交量1万套可以看作北京二手房市场的分水岭。 ”。 亚豪机构市场总监郭毅分析说,如果月成交量低于1万套,要“养活”市场现在的中介团队并不容易。

根据记者的调查,一些经纪人离职和跳槽了。 “这个领域没有休息日,自己的时间很少,所以高收入也能维持。 现在收入下降了,没有必要继续支持”刚退休的经纪人对记者说。

北京房地产中介领域协会秘书长赵庆祥解释说,有点老的经纪人还可以拥有资源和“旧书”来维持。 新人的情况下,收入低的话容易转移到其他职业。 “粗略地说,北京10万经纪人中,约有20%离开了。 ”。

数百家中介店关门再现了潮水

如果以拆墙和违规代理等理由加入封闭的中介,北京至少有数百家中介店。

历史惊人地相似,年限制收紧的时候也遇到了中介店的潮。

北京房地产中介领域协会向记者提供了住房中介备案数据,随着去年楼市的热度,增加了465家备案中介机构。 今年的“317”新政前,依然增加了79家公司。 “现在,中介店有一定的过剩,预计会缩小泡沫,中介领域优胜劣汰的效果变得显着。 ”。 易居研究院智囊团中心研究负责人严格跃进解体。

在楼市爆发期,中介推波助澜的行为受到广泛质疑,不仅仅是打骚扰电话,贴小广告。 5月初,北京市住建委以违反代理“商改住”、炒作“学区房”等理由对520家中介机构和店铺进行了调查,宣布其他138家中介店自行关闭。


标题:【房讯】北京9成房产中介“零成交” 经纪人月收入仅两千多    
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