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根据加拿大房贷企业( cmhc )最近公布的数据,加拿大新房的售价连续两个月上涨,比去年同期大幅上涨,现在加拿大新房的平均售价比美国高52%。 比较加拿大楼市风险的警告声越来越高,多位经济学家表示,加拿大楼市的泡沫已经不亚于美国次贷危机时期,这种泡沫的未来将被打破。 [/BR/]根据CMHC公布的数据,加拿大4月新屋的平均售价约为每户75.2万美元(约55.8万美元)。 按加拿大美元计算,这个售价比上年上涨了11%。 以美元计算,涨幅缓慢,涨幅为2.64%。

美国房地产市场现在的动向正好相反。 根据美国商务部人口调查局( us census bureau )公布的数据,美国4月新房的平均售价约为每户36.8万美元。 以加拿大美元计算,比上年下跌0.49%。 以美元计算,比上年下跌了3%。 由此可知,加拿大新房的平均售价已经比美国高52%左右。 去年同期,加拿大新房的平均售价比美国高36%。

专家分析,加拿大和美国房地产市场之间的分化程度正在加剧。 值得注意的是,美国的土地面积比加拿大少,人口是加拿大的10倍左右。 这从供求平衡的角度来看,人口少的加拿大房地产的平均价格应该比美国低。 从经济的迅速发展状况来评价,处于经济复苏期的美国也比经济状况不稳定的加拿大好。

另外,最近的石油价格下跌给石油输出国加拿大带来了阴影,加拿大作为商品货币也受到了压力。 美国特朗普政府宣布对加拿大支柱产业的软木材征收反倾销税。 柔软的木材是加拿大出口中占有率最高的产品之一,约80%的加拿大出口木材销往美国。 市场担心加拿大会成为美国政府打击贸易的首要目标,目前加拿大的整体经济环境不容乐观,但只有房价一直显示“高”,加剧了投资者对加拿大的看法空感情。

泡沫不久就会冲破

不仅是高企业的房价,利率的上升也是加拿大房地产投资者将来不可忽视的重要变量。 加拿大宏观银行( manulife bank )的最新调查报告显示,72%的加拿大奴隶无法将月球供应增加10%。 这意味着如果利率上升,有可能成为挽留房奴的最后一根稻草。 根据wind信息,加拿大的平均月供给约为1000美元,月供给增加了100美元,超过了大部分加拿大奴隶的允许能力。

宏利银行在线调查了2098名房主。 年龄2069岁,家庭年收入在5万美元以上。 其中14%的房主说现在的月供应量已经是他们能负担的极限了。 接受38%调查的房主认为每月供给增加1%5%是没有问题的。 只有20%的房主认为即使月供给增加6%10%也不会太紧张,但不能承担越来越多。 宏观银行首席执行官里克Lunny说:“接受这些调查的房主不知道,现在的利率最低。”

现在加拿大房地产市场和次贷危机前的美国有很多相似之处。 例如,现在加拿大的拥有住房率是70%,是世界最高水平,美国房地产泡沫破裂前的住房拥有率也几乎达到了这个水平。 现在房地产领域占加拿大gdp的12%,在美国房地产泡沫时期房地产也是经济的第一推动力之一。

从年开始空以加拿大房地产市场为首的华尔街金牌沽空者marc cohodes认为,加拿大楼市泡沫不亚于美国次贷危机时期,温哥华大楼的疯狂现状是洗钱、投机炒作、低

同样被认为加拿大住宅市场有问题的经济学家david madani也表示,加拿大房地产市场的泡沫破灭,加拿大房价断崖暴跌,全国房价从30%下跌40%左右,与居民收入基本相称,即家庭收入的水


标题:【房讯】新房售价远超美国 市场担忧“加拿大版次贷危机”    
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