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南京麒麟有轨电车预计今年7月开通，购买者的眼球再次聚焦在这里，作为以前流传下来的刚需板块，拍摄了1年前大楼地价达到22353元/㎡的住宅用地。 最近，这栋楼盘宣布本月内最早打开，房价在28000元30000元/㎡左右，可能与开发者之前的40000元/㎡的“放风价格”相差甚远。
在去年4月15日举行的南京土地拍卖中，北京嘉诚经过61次争夺，以47.6亿元的高价获得麒麟板块科技创新园中心地区的g09地块，楼面价格达到22353元/㎡，成为地区最高，溢价
嘉诚其实是民营公司北京奥港集团的“马甲”，这个地块也是北京奥港集团在南京继京门府之后的第二个项目。 迄今为止麒麟的最高地价为去年10月拍的8260元/㎡，业界人士按22353元/㎡( 22353元/㎡)的楼价计算，将来这栋楼的房价有可能销售到4万/㎡，这个价格符合开发者的“放风价格”，当时周边的楼
但是，这个楼盘的发售日延期了，从最初的预想年末开始进入市里，今年春节后，新发布的5月末发售的第一个楼盘，据说北京奥港未来Shu这个楼盘总是“打雷不下雨”。 而且，开发者的“放风价格”也下降，刚取得土地的产品被定位为科技生态豪宅，预计户型以100180平方米为主，精装价格为40000元/㎡。 今年年初，受限价政策的影响，“放风价格”也从40000元/㎡下降到35000元/㎡，产品也从精装变为面料，最近的新闻是，房价限制在30000元/㎡，最低价格或28000元/㎡。
实际的“楼面价格”到底是什么？ 算法不同。
一个行业的人曾经计算过账目，以这个项目的22353元/㎡的楼面价格计算，加上建设价格、营销费用、财务价格等相关税金，如果发售价格小于30000元/㎡，要么没有钱，要么利润 但是楼面价格真的是按22353元/㎡计算吗？
扬子晚报记者说，去年5月南京发布了楼市价格调整政策的《升级版》。 也就是说，对于土地竞争中溢价在45%以上的保障性住房建设资金，规定不得计入楼盘房价的许可价格。 你怎么理解？ 你可以看到这个地块的具体转让条件。 根据南京市国土部门转让公告，g09地块开始转让价格为18.1亿，最高价格为26.3亿(增加18.1亿成45% )，达到最高价格仍有竞争的情况下，停止竞争地价，变更为竞争保护室的建设资金，价格较高者获得
最终，京奥港以47.6亿占领了这个地块，大楼的地价为22353元/㎡。 但是，根据物价部门的规定，26.3亿元到47.6亿元的溢价部分，房价的价格，即官方认定的该地块的合计金额为26.3亿元，该大楼的地价为12350元/㎡。 这样看来，楼面的价格为12350元/㎡，楼盘的价格限制为28000元/㎡，似乎有道理。
地价高的项目“过去也有责任”，市价容易亲近
也许有人说去年5月出台的这个政策对一个月前拍的地块有效吗？ 根据南京市物价部门的回答，“不认识地价高”对政策制定前拍摄的高价地也有效。 南京市物价局的服务价格处处长王阳在接受记者采访时表示:“无论过去还是今后，无论是高额的地块，上次的开盘价都没有参考价值，备案时按照一个标准是否合理，即‘相当于与周边相同水平、相同类型的楼盘， 之后，南京市物价部门多次强调严格执行“土地出让溢价在45%以上部分的保障性住房建设资金不计入房价许可价格，不作为申报价格的组成部分”的政策。 这意味着即使开发者用“血本”拍了昂贵的土地，在卖房时也不能随便定价。
标题：【房讯】南京麒麟新盘遭限价砍掉1万多？曾放风4万一平米
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