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前夜，北京市比较了室内商住事务项目的销售规定，从计划建设、销售管理、流通转让和信用等多方面规范了商业事务项目。 限购商住第一天，我们的记者也来了北京有点受欢迎的商住楼盘，看看他们今天的销售情况。
记者张伟杰:“我旁边是北京市朝阳区朝阳北路附近的商住项目小区，这里为了交通便利，合计金额很低。 以前北京市商住项目成交的热点地区之一，根据多个中介机构提供的数据，在326个限购新政公布之前，这里的成交平均价格达到每平方米70000元左右，部分房源上的报价 但是，在昨晚的326个限购之后，这种情况可能会成为历史。 ”。

新政表示，成交的二手商住项目只能出售给名义在北京的没有房间或者没有商住项目的个人，购买者必须满足连续支付5年社会保险或者税金的条件，全额支付。 这意味着库存商住项目短期内难以流通。

杨平北京宏韵锦城房地产经纪企业的店铺经理说:“目前，商住的成交量肯定不太高//业主只能暂时租房子。”

张伟杰记者:“我身后有一个靠近西南三环的商业住宅项目，在两天前的上周六这个项目刚开始的当天，聚集了大量买家到现场购买了选择室。 但是，这样的场景将来很可能不会存在。 因为在昨天公布的背景楼市3.26限购新政中，这样的项目未来的销售对象只有企业事业单位和社会组织。 另外，在昨天发表的新政中确认了这样的项目的功能不是为个人住的，而是只能用于商业办公室的用途。

恒大未来城中介:如果说到3月26日之前网上签字的话，就是按照以前的政策去的，如果昨天26日以后想买的话，必须用新政去。 如果说支付定金签订了合同，就不行。 无效。 因为没有网签，所以不买。 名单可能会出来。 我不能一个人退房。 目前项目已经停止，开发者也必须调整。 因为根据政策我不知道怎么卖的。

信息背景:商业住宅热销土地规划用途变更

到2008年为止，商改住公寓基本上没有形成规模市场，但随着年限购买政策的实施，商住由于购买、价格低，成为了很多没有购买资格的人和投资者的优先事项。 随着几年的迅速发展，北京商住宅的规模是多少？

据相关机构统计，近几年，商住供应量和价格高涨: 2008年北京市场商住供应数量为1.15万套，2009年为2.23万套，年商住总成交约为4.17万套。 价格方面，年，商住价格为每平方米2.64万元，今年初2月商住平均价格达到每平方米4.54万元。

无限制购买带来了热销，但商业住宅也有自己的弊端:商业住宅项目土地出让年限通常为40年或50年，住宅为70年。 购买商住，贷款期限通常不得超过10年。 贷款利率至少上浮10%，不能申请住房公积金贷款。 商住在购买和采用过程中不能享受住房税减免优惠，交易和持有价格高的商住通常没有煤气，水电费标准比住宅高。 购买商住不得入户口。

北京市房地产业协会秘书长陈志表示，“商务类被用作住宅，具有投资性，有炒作的意思在增加。 (并且，在这方面，需要改变原来的土地用途，改变计划的用途，需要原来城市整体的计划布局。

赵秀池首都经济贸易大学的土地资源和房地产管理学部长表示:“由于317新政认识到限制购买住宅的升级，如果你的住宅限制购买这边的商业住宅，大家又来炒商业住宅了/结合这两个政策，中

据研究房地产法的专家介绍，这次限购政策的出台似乎伤害了一些集团购买者的诉求，但从长期来看，它保护了广大购买者的优点。

标题：【房讯】北京商住房全面限购，你上了末班车，还是泰坦尼克？    
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