华人网本篇文章1216字，读完约3分钟
9月30日晚，北京市政府办公厅转发了北京市住房城乡建设委员会等部门《促进市房地产市场稳定健康快速发展的几项措施》的通知，提出了北京市房地产调控8个方面的措施。 这个被称为“京八条”的政策“组合拳”在金融杠杆、土地供应和售价等方面限制了北京楼市，过热的楼市能降温吗？
《措施》对首付比例的调整最为关注。 购买第一套普通私人住宅的首付比例在35%以上，购买第一套非普通商品住宅的首付比例在40%以上(自住型商品住宅、二限制住宅等政策性住宅除外)。 。 对于拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件重新申请商业个人住房贷款购买普通私人住宅的情况下，无论有无贷款记录，首付比例都在50%以上，购买非普通私人住宅的情况下，首付比例为70
“该政策与正在崛起的投资型购买者群体相比，通过提高金融杠杆的方法提高投资门槛，降低投资转化率。 ”。 亚豪机构市场总监郭毅认为，对二手房市场的压迫效果更明显。 随着政策的落实，二手房的实际首付比率预计会进一步提高，可能会达到50%到70%，大幅度抑制购买二手房的诉讼。
根据中原地产统计数据，今年9月，北京二手房成交达到21.11万套，年同期为142886套。 总体来看，北京二手房市场成交量刷新了历史最高年度同期记录，交易平均价格也超过每平方米5万元。
“土地供给少，新商社高端化，呼吁流入二手房市场的情况在增加。 ”。 中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜认为，房价企业稳定的重要因素是政府增加普通住房供应，不使住房供应高端化。
北京市土地交易市场9月29日发布了5份住宅用地转让公告，涉及土地面积约34.9公顷，计划建筑规模约71.1万平方米。 北京市国土部门相关负责人表示，上述用地实现供应后，有利于补充该地区配套不足短板促进城市功能完善，同时有利于推进地区职务平衡，缓解北部地区的交通压力。 进一步，北京市土地交易市场继续扩大自住型商品住宅和中小套路型一般商品住宅用地的供给，增加刚需商品住宅的比较有效的供给，同时兼顾改善性住宅的诉求。
在本轮北京控制政策中，“措施”是新房的供给回到“90/70”(即90平方米以下的住宅供给在70%以上)，从土地募集和销售证明书发行方面双控制新房的售价，整体不进行新房豪宅化，结构性 其中，作为北京市比较特殊的制度设计，《措施》提出扩大自住型商品房用地供应，除东城、西城、石景山区外，其他各区应在年内尽快安排自住型商品房用地入市。
行业内解体分析表明，自住型商品房的持续供应对稳定北京房价和抑制房价急剧上涨具有重要意义。 “截至2009年9月，私人住宅北京房价分别同比下降7.7%、10.3%和4.6%。 住宅大量供应后，部分地区的价格很可能会调整。 ”。 中原地产首席解说员张大伟说。
在稳定市场预期方面，“措施”还包括北京市住房城乡建设委员会等相关部门开展联合执法检查，调查要点，发现出售住房、囤积住房、房价上涨、发布虚假房源和价格新闻等违法违规行为，
标题：【房讯】“京八条”打出政策“组合拳”，能否给房价降温？
地址：http://www.huarenwang.vip/new/20210315/2830.html
