【房讯】深圳稳楼市再出招：叫停房地产众筹

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4月12日，深圳市互联网金融协会发布了《关于停止房地产采购业务的通知》，全面停止了各种形式的房地产采购。 业内人士认为，深圳旨在抑制当前房价泡沫的进一步催生，杠杆扩大金融风险，防止金融欺诈。

在严格管理首付贷款业务后，楼市规定的下一把刀落在了“房地产众筹”上。

4月12日，深圳市互联网金融协会发布了《关于停止房地产众筹业务的通知》(以下称为“通知”)，全面停止了各种形式的房地产众筹。 记者说，这次“通知”还将房地产的采购业务定为“全部与房地产相关的采购业务。 不动产形态包括但不限于商品房、商店、现场、公寓。 采购形式包括但不限于采购住宅、采购租赁住宅”。 据最新消息，广州金融局对房地产采购业务的关注也正式提高了日程。 据报道，广州市监督管理部门召集广州互联网金融协会开会，决策监督管理部门与相关公司进行密切的信息表达，要求暂停开展这项业务，做好风险调查工作。

深圳旨在抑制当前房价泡沫的进一步催生，杠杆扩大金融风险，防止金融欺诈。 ”。 新城控股副总裁欧阳捷在接受《国际金融报》记者采访时表示，目前深圳维尔市“供应供不应求”。 由于大众采购业务带来了金融杠杆，国家决定不允许楼市的“场外筹资”业务，加剧深圳楼市供求不平衡，最终推高房价。

比尔市的“筹资”再次受到监督

实际上，今年3月，深圳已经整顿了“首付贷款”、“众筹大楼”的房地产金融业务，对银行机构、p2p、小额贷款企业等机构进行了彻底调查。 3月25日，深圳发表的《完全住房保障体系促进房地产市场顺利健康快速发展的意见》表示，“互联网金融公司、小额信贷企业等金融机构为首付贷款、众筹住房、桥梁贷等金融杠杆筹资业

值得注意的是，这并不是互金协会第一次出现在“稳定”的深圳维尔市。 早在今年3月18日，深圳市互联网金融协会就应深圳市金融事务局的要求，发出了严禁开展“众筹楼”房地产金融业务，加强金融风险预防管理的通知。 要求各网络金融公司当天严禁开展“众筹炒面”业务。 关于库存业务，立即停止招募和整理。

《通知》规定，“注册地位于深圳市的公司必须立即停止所有不动产的采购业务。 注册地在外地但不动产众筹项目在深圳市的，必须停止深圳市的所有不动产众筹项目。 ”。

“房地产采购业务，包括首付贷款，有点非法集资或者可能引起金融风险。 因此，政府将打击金融欺诈现象，稳定楼市。 ”。 欧阳捷告诉记者，对楼市来说，国家推出杠杆后，投机者无法使用杠杆撬动楼市，因此楼市购买的诉求下降，有助于抑制深圳房价上涨趋势。 另外，在抑制购买的诉求后，也可以缓和现在深圳供不应求的状况。 因此，房地产市场规范运营后，规范金融杠杆，可以推出投机泡沫，更好地满足刚性诉求和改善型诉求，使楼市回到住宅自住的本质。

虽然以前流传下来的房地产领域中房地产采购的比例很小，但是如果有全面的调查和打击，也有行业认为第一业务是依赖房地产项目的采购平台或者灭绝的灾害。 爱房采购首席执行官陈宏楷向媒体表示，全面停止确实会对企业产生一定的影响，但业务正常进行。 第一，因为平台业务与“大众采购炒作”本质上不同。

土地的采购规模是多少

从年末开始，随着网络金融最近两年显示的井喷态势，房地产金融从早年的信托模型类reits向房地产众筹转移。

关于现在房地产采购业务的规模，根据盈余咨询的最新统计，现在全国房地产采购的平台数量是30家，其中18家以上的业务比较垂直。 也就是说，基本上业务范围以房地产为中心，整体成交规模超过10亿元。

深圳网络金融协会秘书长曾光向相关媒体坦白，目前深圳的规模不大。 “深圳房地产众筹平台10家左右，截至4月1日，这些总采购金额约5亿元(包括非深圳项目)，其中深圳地区业务规模3000万元左右。 ”。 曾光说，在禁止首付贷款和大众采购炒面后，现在一些网络贷款的平台不断改变面。 例如，改变为贷款等形式，协会也正在进行彻底调查，这种情况很难调查，所以必须采用通报等方法。

根据深圳互金协会的要求，楼市筹资“首付贷”、“房地产众筹增量业务”必须立即停止，完成的项目按照原合同规定到期退出。 《通知》强调:“任何公司都不得通过名称变更、资金用途变更、转换为网上采购等方法继续业务。” 但是曾光说，平台的首付信贷产品已经下台，其实还在继续改变马甲。

实际上，现在的网络贷款平台的业务避开了“首付贷款”等词汇，而稍微新发售的业务，例如“优住房贷款”、“新居贷款”、“费用贷款”等，根据平台，贷款的用途是借款。 但是业界认为这些业务是“首付贷款”的替代产品。

相关领域的人对本报说，房地产采购最重要的风险点还是来自政策和法律风险。 到目前为止，大众炒房走在法律的边缘。 有些平台的业务未经有关部门批准，约定本金，向社会公众吸收资金，涉嫌非法集资。 但是，在现在的实践中，投资者个人直接开始的众筹住宅和平台的推进中，只有期待的方法不构成非法集资。

据该人士透露，现阶段中国对众筹的监督管理依然处于缺失状态，与此相对，美国于年颁布了相关法案，对众筹项目中投资者的资质、项目权益关系、操作规范、风险和利益等进行了比较明确的讨论 对房地产商来说，“即使不行，放任不管也会死”的状况对政策制定者和市场参加者来说也是一个挑战。

地产商纷纷推行大众采购战术

业界人士认为，年可以说是房地产采购的元年，是在“互联网+”的风口上提倡的，房地产采购成为地产商去库存的营销手段。

事实上，地产商对网络变革的决心是显而易见的，随着网络金融近两年的井喷态势，房地产金融从早年的信托模式向房地产众的变革箭在弦上。

年5月29日下午，中国房地产众筹联盟在上海成立。 之后，绿地、万达、万科、远洋、金地集团等地产业者相继发表了大众采购战术。 其中，碧桂园于5月29日宣布众筹联盟成立之日，将碧桂园上海嘉定项目作为第一个众筹开发项目。 碧桂园提供产品，中国平安好房提供平台。

根据资料，万达集团董事长王健林也宣布，万达将以大众采购为切入点，从重资产模式向轻资产模式转型。 另外，据媒体报道，去年4月25日，绿地集团与房地产众筹平台中的采购网金合作，开始了武汉606绿地中心项目的众筹计划，总额1亿元，成为圈内第一座摩天大楼的众筹案例。

绿地并不是第一次把房地产和网络金融联系起来，到现在为止，平安、蚂蚁的合作也在继续。 年4月13日，绿地集团全资子公司绿地金融投资控股集团与蚂蚁金服旗下的招宝和平安旗下的陆金所合作，发布了第一期年化收益率为6.4%的“绿地地产宝”在线资产管理产品，第一期筹资约2亿元。 年9月，绿地集团武汉事业部和平安集团旗下的平安好房推出了“好住宅贷款”产品，为购房客户在房地产交易过程中提供了金融服务。

公开资料显示，目前国内房地产的采购常见于理财型和营销型。 资产管理型众筹是投资者率先向融资者提供资金，提供投资所运营项目的收益权，项目完成后向投资者提供本金和收益的方法。 营销型大众采购往往是由地产商发起的。 比如万科、远洋地产等发表的以楼盘营销为目的的大众采购，以比较强的优惠活动吸引顾客的购买，买不起房间的投资者得到部分收益率。 这种大众采购方法类似于团购，优惠的大部分来源于开发者和合作公司让利。

易居研究院智囊团中心的研究负责人严格认为，政府对首付贷款、房地产众筹等互联网金融产品的封杀，是从防止房地产市场金融风险的角度出发的。 必须警惕擦各种边缘球的方法，需要定期监视相关业务，触底。 这是后续房地产市场健康快速发展的必要环节。 否则，看起来受到压迫，反而会加剧各种新型首付信贷产品，继续干扰房地产市场。

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