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东方网记者蒋泽4月8日报道，对改善型申诉的购买者来说，销售一套、购买一套、踩节奏很重要。 被称为史上最严格限制的“325”上海楼市登场后，很多“改善族”陷入混乱，进退混乱。 记者见到小王时，她焦虑得不得了的表情。
小王是上海人，在区村公园有100平方米以上的房子。 今年春节前后，她的套房价格几乎翻了一倍。 她打算卖旧房，以房费为首付，在美兰湖附近换200多平的新房，和公婆住在一起。
旧房间挂上招牌不久，顾客就表明了购买意向。 置换计划看起来很有条理，3月12日，她在卖场支付了5万元存款，第二天加了5万元。
但是，短短半年后，上海楼市新政公布，计划全面打乱了。 下一家先出了状况。 外国户口，社会保障正好两年了。 不符合社会保障就有五年的新规定必须放弃买房子。 老王把房子再次当作幌子，没想到市场冷清了，连看房的人都没有。
这样，小王不卖旧房子，直接买新房子的话，两套房负担不起普通住宅70%以外的首付。 不久新房就要在合同上签字了，很遗憾，她必须表达为开发者信息，要求返还存款。
她向开发者强调，被新政限制是不可抗拒的因素，应该全额返还存款。 最终，开发者委托王先生去交易中心调查产权，说明自己属于限制的范围，就可以返还存款。 小王对这个结果很满意。 “既然不能取代，就只能住在原来的房子里。 ”。
心理状态:“改善族”暂时不换房不想降价
这不是孤例。 黄先生也喜欢美兰湖这个楼盘，同样改善了申诉，在先卖了买的连续交易中，同样因为销售环节有问题而放弃了。
黄先生在宝山区和虹口区两套房，为了置换都挂了卡。 但是，新政发表后，下一家被限制购买，买方的期待也发生了变化，高额的价格压倒了潜在的目标群体。 但是黄先生不会让步。 “也许廉价出售也会卖出去，但买得贵也需要贷款，一定是亏损的。 ”。 这种心情在改善型顾客中不少，可见交易双方暂时无法统一形势评价，交易也自然难以达成。
这栋楼销售人员告诉记者，该地区从第一期开始，大部分是160平方米以上的大型户型，90%以上的顾客出于改善性的诉求，大多采取先销售一套再购买一套的方法。 由于同样的理由，有多少顾客无法完成购买流程还没有明确。 但是王先生告诉记者，只接待她的这个销售员，最近有6名顾客受到新政的影响，要求退房。
数据:上周申城单手房成交面积下跌了4成
上海楼市宣布限制“上海九条”后，政策效果开始逐渐显现。 新政实施的第一周，上海二手房市场再次看到，龙茜路某中介员工江告诉记者，这几周的成交量很小，但价格没有太大松动，市场怎么移动，还需要时间，才能找到端倪。
上周上海一手房的新供应量首次在最近5个月内超过成交量，达到43.12万平方米的高水平，超过成交量52.05%。
据统计，上周( 3月28日-4月3日)上海新房成交明显下跌。 新建商品房成交面积52.26万平方米，环比上周下跌41.70%，其中商品住宅成交面积28.36万平方米，环比上周下跌60.44%。
上周，上海新商品房新供应57.41万平方米，环比比上周上涨19.70%。 其中新建分让住宅43.12万平方米，比上个月上升45.43%。 全市预约购买的商品住宅项目共计13件。
标题：【房讯】上海楼市最严新政续：“改善族”连环交易变连环套
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