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大观天地mall曾经是城北地区最早、最大的商业综合体，宣传一开始称要建设“南京外滩五星购物中心”，但经营近5年后，大量产权式的小商店生意冷却，开发经营企业立即签约 专家警告说，这种售后服务的分割产权式商店风险很大，已经明确禁止销售。
2008年12月，张先生购买了那一层的两家商店。 其中一家商店的面积为17.65㎡，单价为26676.37元/㎡，合计金额为470838元。 年5月大观天地mall开业，业主们当月拿到了租金。

根据当初签订的《南京大观天地mall商家委托经营合同》，商店的委托经营期限为8年，年租金回报为商店总房费的8.5%，张先生的商店租金为10005元/3个月。

从商店租赁的正式营业计算，从年4月30日到年4月29日。 每年的4月30日至5月15日期间、每年的7月30日至8月15日期间、每年的10月30日至11月15日期间、次年的1月30日至2月15日期间由图腾的快速发展有限企业(以下简称图腾)向业主 但是这个季度的租金很少支付。 租赁商图腾是“给大观天地业主的信”，单方面将租金支付日期延长到去年9月，没有任何赔偿。 “图腾不履行合同，就按合同收店。 ”张先生说，既是预售方也是租赁方的图腾，到目前为止已经定期支付了5年的房租。

多家店主告诉金陵晚报记者:“项目负责人表示近年来商店经营困难，没有钱支付业主的租金。” 金陵晚报记者发现商店内几乎没有顾客，有些商店关门了。 “我们经营了四个月，损失了几十万元。 ”一位经营者说。

包租协议满五年后，从第六年开始所有者可以向图腾提交，成本回购店。 “通过图腾，签署5年包租赁合同的人在继续合同后的合同收益率下降到了4%。 真的不行。 你只能用成本回购。 ’有些业主没办法表示。

租房地:生意不好，我打算融资以退还房租

金陵晚报记者在南京市工商局的网页上得知，图腾由南京市下关城市建设开发(集团)有限企业、南京华东国际鞋革城管理企业、香港正中快速发展有限企业、南京农垦产业(集团)有限企业四个股东组成。 图腾理事长是香港正中快速发展有限企业负责人林乃轩，副理事长是南京华东国际鞋革城管理企业负责人章庆洪。

“这片土地周边的生态环境很差，空，花了6年我们接手了开发。 ”。 图腾副会长章庆洪说，项目经营惨淡，没有钱支付房租。 “现在租金只有12元/平方米，但水游城已经达到了5元/平方米。 商户生意不好，企业也没有赚钱，垫付了5年的租金。 ”。 章庆洪坦率地说。

对于延期支付租金，章庆洪表示，根据“给大观天地业主的信”的要求，将于去年9月支付业主们的钱。 “这几个月我们一直在融资，正在和银行协商融资。 ”章庆洪说。

南京市下关城市建设开发(集团)有限企业和南京农垦产业(集团)有限企业的相关人员说，无论股东大观事件如何，都知道项目经营有问题。

疑问:五年的经营金去哪儿了？

南京市网上房地产数据显示，大观天地mall商店成交总数为316套，业主们共计购买了266套。 销售总面积为18115.62平方米，成交平均价格为24986元/平方米，根据其数据保守计算，总销售额为452636881元。

年租金收益率按房屋总房费×8.5%计算，图腾5年付给业主的租金为192370674.425元。 商户付给图腾的租金之前也是相当大的金额。

自图腾2003年10月8日成立以来，四大股东自去年1月7日以来停止了供资。 南京市下关城市建设开发(集团)有限企业5次663.000000万美元，南京华东国际鞋革城管理企业5次598.000000万美元，香港正中快速发展有限企业8次819.000000万美元，南京农垦产业(集团)有限企业6次520 图腾的总投资按当时人民币对美元的平均汇率6.6保守地计算为17160万元。

“图腾不故意给钱”，许多业主认为，在业主20%商店5年的收益上加上图腾拥有的80%商店租金，足以证明问题。 “这时图腾起诉了拖欠房租的商户。 ”。 据北京市盈科(南京)律师事务所的周律师介绍，这个项目已经成为焦点。

律师:租赁式财产店面临着监督管理的缺失

“根据国家相关政策，售后服务、分割产权商店明显被禁止销售，但由于相关部门的监督管理不足，更多的业主上当了。 ”北京市盈科(南京)律师事务所的周律师说。

2001年实施的《商品房销售管理办法》第11条规定:“房地产开发公司不得以恢复正式销售或变更为正式销售的方法销售商品房。 ”。

年最高法再次确认了“租赁”的问题，建设部也确定2006年停止了产权式商店售后服务模式的运营。 今年3月16日，根据南京市住房和城市建设委员会的相关规则，租赁形式直接关系到开发商的信用等级。

据业内人士透露，楼市的很多项目通过变相租赁进行销售，帮助开发者迅速回收资金，虽然项目后期经营不好，但没能兑现承诺。 收益率看起来很高，后期风险是不可避免的。

“大观天地mall的老板们可以起诉贷款人图腾，要求解除合同带回商店”周律师说，长期来看，包租方和业主们可以坐下来协商，培养市场的持续经营，远远强于市场的完全崩溃

标题：【房讯】大观天地Mall经营艰难 开发商靠融资付租金    
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