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我相信总有一天拥有别墅不是巨富之家的象征，在每个人身边购买别墅产品的朋友不少。 80后逐渐成为社会的中坚力量，他们有需要陪伴的父母，下面有需要照顾的孩子，改善是他们的迫切诉求，他们也梦想拥有别墅，产生了“刚需”的别墅。
“市内大面积别墅的合计金额太高，面向以40岁到50岁以上的超高收入者为中心的顾客，诚意的顾客中也有不少30多岁的改善型顾客。 ”。 一位团泊别墅项目销售代表表示，目前市场对紧凑经济别墅的接受度正在逐步提高，许多是首次购买别墅的运营商。
现在市场购买主体正在向以中等收入为中心的结构转移，这部分人有改善居住条件的强烈愿望，他们往往是4+2+1的家庭结构，第一代独生子女有下一代，离不开双方老人，迅速改善 对希望改善居住环境的现代人来说，“刚要”别墅正在出现在未来住宅的迅速发展中。
“从成交数据来看，天津别墅的销售一直处于温暖状态。 ”天津地产投资顾问部住宅中心副社长焦仲伟表示:“从去年开始，随着第一批开发商在津南地区开发广阔的经济别墅，以前“三大湖”周围也开始出现小户型别墅，房贷政策落地和利率下降受益，改善型住宅购买者。
不要让大开发者大势所趋地改变
随着购买者的年轻化，以前在大的“土豪”别墅中变得不太受欢迎，另一方面，年轻一代的资金不足，越来越多的人改变了居住理念。 看房的邓氏在标准的80后对记者说:“经济别墅大多有扩张面积，我们常住人口3、4人，面积200平方米以上就足够了，房子的气氛也很浓厚，过大的面积基本上不浪费，购买别墅改善了生活质量。
“5年前，天津别墅大多是大面积、高总额的高端产品，但近年来，很多开发者转向了经济别墅的开发。 ”。 焦仲伟说:“现在的买家和过去不同，以前购买的主力是当地的土豪，现在城市中产阶级最多，开发者也关注劳动力的变化，所以发售了小别墅。”
“房地产进入白银时代，土地资源不足，顾客层开始转移，开发者制作别墅类产品时，产品计划设计出现了比较明显的变化。 ”。 天津财经大学经济学院教授、经济学博士丛巌认为:“新兴别墅的购买者低实用，重视产品的居住舒适性，这部分人在改善居住环境时，对经济别墅的诉求很多。”
由此可见，经济“刚要”别墅越来越多，丰富了房地产市场的产品类型，也为购买者提供了越来越多的选择。
产品各有长短和价格还是关键
现在天津有生态型和都市型的经济别墅，“‘三大湖’地区的别墅开发快，产品丰富，而且依赖自然资源是非常合适的生活环境，但以往的问题是配套不完全，人气不足，远离市区等因素制约了销售， 焦仲伟说，价格低的城市别墅基本位于环城四区，配套、交通比较完整，但密度高，缺乏别墅区所需的安静和优美。
根据中国指数研究院天津分院的数据，11月全月天津别墅成交690套，成交平均价格为12740元/㎡，其中武清为250套，静海、津南排名第2、3位，其中团泊湖板块的静海成交平均价格为 记者随机采访了一些买家，很多人说买家必须看房子的合计金额、价格决定的选择。
买家窦先生告诉我，城市中央大户型拥有的一套城市不在城郊的经济小别墅中，但现在城市中央大户型的平均价格在2~3万元/平方米左右，经济小别墅的平均价格在1万元/平方米左右。 这是因为在考虑购买之前，先测定合计金额，以自己能负担的价格购买。 记者刘璇
标题：【房讯】经济型小别墅走俏 津“三大湖”别墅各具特色
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