【房讯】东戴河借势京津冀一体化 快速发展滨海旅游度假产业

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9月19日，由新京报社和佳兆业东戴河项目共同主办的“产城共同建设、产城融合”经济快速发展论坛在东京戴河举行，现场嘉宾对许多议题进行了热烈的讨论。 本版摄影/新京报记者邹晋军

随着京津冀协的迅速发展，环渤海经济区的迅速发展也登上了高速列车。 而且中国旅游业繁荣后迎来了新的变革升级，位于大戴河地区的东戴河越来越受到京津冀地区客群的关注。

9月19日，由新京报社和佳兆业东戴河项目共同主办的“产城共同建设、产城融合”经济快速发展论坛在东戴河召开，行业专家在京津冀协同快速发展的背景下深入探讨东戴河地区的价值和未来快速发展计划，再次来到外部东戴河 新版采录/新京报记者龚小锋

京津冀合作快速发展

位于北京2小时都市圈的东戴河新区是辽宁沿海经济带的起点，位于东北和华北两个经济区的接合部，具有960平方公里的管辖区域面积，其中160平方公里的都市部，30公里的海岸线占有巨大的尺度。

关于东戴河的区位，清华同衡计划设计研究院城市快速发展计划研究所副所长彭剑波指出，东戴河是渤海湾罕见的净土，非常适合养护养老。 应该站在渤海经济圈乃至北方滨海旅游度假产业快速发展的高度重新认识东戴河，建设“北方国家海岸、渤海养护之都”。

辽宁东戴河新区管理委员会主任张庆民表示，目前东戴河新区规划了一带五区，一带即海边滨海景观带，五区包括高新技术产业园区和临港产业园区等。 短短五年，东戴河发展迅速，已有合同公司300多家，工业总资产150多亿，公共财政预算收入今年将达到8亿多。 张庆民说，东戴河计划花20年时间建成GDP1000亿、人口50万的地级城市。

多亏京津冀一体化和新区政策的支持，东戴河今年的游客流量将达到历史高峰300万人，由此产生的旅行费用将达到3亿元。 今年2月，东戴河高铁站正式开通，东戴河和北京的“距离”将缩短到2小时。 东戴河继北戴河、南戴河之后，成为大戴河区域内的新滨海旅游度假胜地。

根据东戴河的区位特征，业界人士建议，东戴河应该在结构内、体制外寻求北戴河一体化的迅速发展。 例如，大力推进东戴河和北戴河的交通一体化、旅游线路一体化、市政一体化，成为中国地区旅游一体化开发的示范区。

促进产城人的融合

东戴河迅速发展主要是由于“海岸中关村、生态新城区、产城共同建设、产城融合”的构想。

张庆民表示，5年来新区管委会现在投入了100多亿，建设了道路、水力发电、动站等各种基础设施。 比如省实验中学东戴河校区占地260亩，12.8万平方米，投资额10多亿，硬件水平在国内一流。

有趣的是，东戴河位于“海岸中关村”，与中关村合作，大力引进高科技和高附加值的节能环保公司。

随着东戴河人气的凝聚和城市产业的迅速发展，目前佳兆业等20多个开发商进入东戴河进行房地产开发。 其中佳兆业投资500亿元建设的东戴河旅游房地产项目最引人注目。

佳兆业东戴河总计划约11平方公里，总量超过1000万平方米，为中国北方最大的滨海旅游度假房地产项目。 佳兆业旅游开发有限企业总经理柴文东表示，项目采用了“4+1”的快速发展模式，即“旅游、养老、教育、假期+酒店式服务”的快速发展战略。

除了扩大产业和补助的迅速发展外，中国城市快速发展研究院常务副院长章惠生还建议根据需要与一些文化类的分公司如瑞士洛桑国际管理学院共同引进培训机构，培养五星级管理人才。

定位的胜利

东戴河、北戴河、南戴河共同建设了大戴河度假区，为了超越东戴河，中国房地产业协会商业和旅游房地产专业委员会秘书长蔡云建议，地区一定要进行差异化定位，避免建设低端、粗糙的旅游设施。

与会业界相关人士表示，东戴河地区迅速发展旅行假期的特点是，在北戴河仅3、40公里外，可以给京津冀人带来更休闲和舒适的海滨气氛，摆脱北戴河“下饺子”的拥挤状态。

“必须想办法突破最后38公里。 从北戴河到东戴河的大致距离为37.7公里，我们相应的环境和服务有突破，东戴河莹接受越来越多的中高级休闲度假者”，彭剑波认为，南戴河是大众化的民生假期，中低端人群。 北戴河依靠政府、大公司的疗养院。 东戴河应该成为更高端的地区，进行新的升级和调整。 吸收医疗机构，形成医疗共存的快速发展结构。

目前，该地区的房地产项目也被广泛承认。 佳兆业旅游开发有限企业总经理柴文东表示，目前佳兆业东戴河项目已经销售1万套，达到30亿销售额。 客群主要集中在北京、天津、辽宁等地。

亚豪机构市场总监郭毅说，佳兆业东戴河项目来自北京的顾客占86%，这样高的份额是由东戴河地区的先天性发表和后天开发决定的，有优良的地区和原生生态，有良好的生活配套和氛围，

■观点

●清华同衡计划设计研究院城市快速发展计划研究所副所长彭剑波:

建议东戴河应与北戴河、南戴河三点一线，三区共同快速发展，形成大而强的大经济带，创造北方国家海岸。 形成三亚亚龙湾、海龙湾南方国家海岸和南北北区的新结构。

●中国房地产业协会商业旅游房地产专业委员会秘书长蔡云:

东戴河作为北京周边的城市，更重要的是有休闲、旅游的地方，这个地方我们应该怎么做，相反我们的项目该怎么做，更重要的是理解市场客人的诉求，用他们的诉求我们的城市计划和城市产业的

●中国人民大学休闲经济研究中心主任王基延:

东戴河可以强调中国北方滨海休闲度假区的功能，要点在于休闲概念，包括运动、体育、娱乐及养生养老等产业，增大文化创意及休闲农业、采摘等产业的迅速发展。

●中国城市快速发展研究院常务副院长章惠生:

东戴河产城共同建设的构想是始终坚持正确的方向，因为有产业就处理就业，有就业就有收入，有收入就买房子等费用就没问题。

●佳兆业旅游开发有限企业总经理柴文东:

关于这个地区的迅速发展，除了政府致力于建立城市组合以外，我们还建立了上市住宅企业，这个项目建立了越来越多的旅游综合体，包括养老、养护的概念。 这个项目现在的顾客群基本上80%是北京的顾客，这个地区的下一步是致力于养老房地产的建设，让住在这里的老人不用担心，放心养老。

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