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记者说，继年初白云区对二手房交易提出征收20%税金的规定后，最近，海珠和越秀也开始实施二手房所得税的20%规定。 据悉白云、越秀、海珠三区的二手房所得税可以在核征收(按判断价格1%征收个人所得税)和实际征收(按买卖差额20%征收所得税)之间选择。 但是，有些地区的“先税后证”二手房交易流程合并处理个人税和营业税，出示拿到的发票扣除营业税后，购买价格立即暴露，个人税必须实际征收。 因此，很多中介说这项规定会影响二手房的成交。
继白云区之后，最近，海珠和越秀也开始实施二手房税的20%的规定。 据悉白云、越秀、海珠三区的二手房所得税可以在核征收(按判断价格1%征收个人所得税)和实际征收(按买卖差额20%征收所得税)之间选择。
“至少从海珠的情况来看，豪宅重税很难使用”，贷款行业的人认为，即使我们可以在核征收和实际征收之间选择，海珠现在的二手房交易流程是“税后证”，税务专业窗口处理龙，一个税和营业税合并处理，
豪宅的重税是5.6%营业税，1%所得税和3%契税，如果不提交到手的发票，就必须全额征收，这三种税种达到交易价格的9.6%。 要提供很好的发票，实际上必须征收税金。 那么，豪宅按20%的税金支付的话，税金是多少？ 以证满5年的豪宅为例，2007年左右以1.5万元/平方米的价格购买时，合计金额为225万元，现在销售实收3.5万元/平方米，加上税金，据此计算税金20%，税金将近70万元。 总额1500万元以上的豪宅，现在交易的话，税金支付了180万元，业主喊着“不能受伤”。
主要豪宅的大楼受到影响
“按买卖差额的20%征收税金，一定会影响主要豪宅的二手楼盘”，海珠区滨江东一带是以前就传来的豪宅凝聚区，该地区的某中介商区最近有业主来咨询20%的税金的意向，“
广州市地税局相关工作人员表示，二手房交易征收20%税金的政策在全市适用，除了转让“证明书5年以上，是家庭唯一的住宅”的免税外，非家庭唯一的不动产住宅，无论面积大小都在征税范围内。 地税局的员工强调，即使不能提供卖方得到的发票，如果房管局和税务局的文件能找到发票保留消息，税金也会按差额的20%征收。
业内人士表示，提交发票时，营业税按差额征收，所得税实际上必须征收差额的20%，不能再按总额1%征收。 如果不提交发票，税金是可选的，但营业税是全额征收的。 这一定增加了交易价格。
“关于购买豪宅没有任何想法”，张先生是住宅交换族，至今为止考虑在越秀、海珠等核心区购买地区优越、面积大的二手房，但在听说20%的税金是“重新离开江湖”后，为了逃税， 否则税金负担很大”。
满五年的普通住宅或波及
另外，记者从贷款相关人员那里得知，其次豪宅不仅要证明二手房的重税，还必须证明一点5年以上的普通住宅，出示手动合同税纳税证明书的话有可能产生巨额的税金。
业主陈先生说，“不敢买二手房，反正房贷也收紧了”，海珠主打豪宅的楼盘受到了影响。 现在波及普通住宅的话，买二手房的价格太高了，她认为20%的税金会加大转让价格，这个价格会转嫁给买家。 “业主为了保证收益，必须提高二手房的售价，把税金价格分配给购买者”。
标题：【房讯】广州二手房交易收税重 20%个税影响二手豪宅成交
地址：http://www.huarenwang.vip/new/20210412/3060.html
