【房讯】华鑫现代城部分居民遇难题 开发商称正移交维修资金

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最近，住在华鑫现代城的李先生在本报“济阳大厦市”的专刊上，早就把修理资金交给了开发者，但住宅生产证很难发行，自己咨询了济阳县住宅管理中心(以下简称“住宅管理局”)，住宅生产证 房屋管理局的有关负责人说房地产和开发商不能领取修理资金。 这位开发者表示，向房屋管理局提交业主资料，移交修理资金。

提交的修理资金去哪儿了？

从今年5月1日开始，办理不动产证明书之前需要支付修理资金。 最近，住在华鑫现代城的李先生说:“早在一年，园区的开发者就要求缴纳修理资金，现在虽然提出了修理资金，但是住宅生产证已经落后了。 ”。

“当时全县其他小区没有要求缴纳修理资金，华鑫现代城就是唯一的一例。 ”。 李先生说，开发商说，支付修理资金后，要办理住宅生产证。 “现在已经三年了，还看不到房地产证书的影子。 ”。

李先生询问房管局。 员工表示他的不动产证明书冻结了，不能处理了，冻结的原因是没有缴纳修理资金。 “之前缴纳的修理资金去哪儿了？ ”李先生最初认为只有自家的不动产证明书没有处理，后来和邻居交流后才知道c3号楼大部分业主的不动产证明书没有制作。

“没有不动产证明书就像人没有户口一样，得不到法律的保护，今后涉及一些事件很麻烦。 ”。 李先生说当时的开发者要求缴纳修理资金是不合理的，但当时不知道修理资金的相关规定就交给了开发者。

“现在济阳县也要求缴纳修理资金。 钱确实应该支付。 」李先生怀疑，当时收到的修理资金按房费的3%缴纳，小区有40多栋，共计有数千万的资金，如果没有按照规定缴纳给住宅管理局，这些资金到哪里去了？

没有不动产证明书，很难卖房

17日，记者访问园区时发现，很多居民像李先生一样，早就支付了修理资金，现在也没有提交不动产证明书，但一点居民也没有缴纳。

“济南有房子，按规定还缴纳了修理资金。 ”王先生根据自己的经验说修理资金不应该交给房地产和开发商。 开发者催促办理不动产证明书时，自己拒绝缴纳修理资金。 “虽然不能制作不动产证明书，但好像至今还没有付给开发者钱，我很感激。”

据记者采访，除了缴纳修理资金的所有者的一部分，很多所有者现在也处于观望状态。 “修理资金确实迟早会支付，无论交给开发商还是交给不动产都觉得不合理。 ’业主高先生说交给开发者，有点风险。 交给不动产的话，不应该维持公共设施的决定权，而是在不动产。 不现实。 “反正买来房子是自己住的，不动产证明书晚了也没关系。 ”高先生说，看到修理资金的动向后，流程成熟后再处理也不迟。

把房子当投资买卖的业主看起来有点沮丧。 “没有不动产证明书，房子不能买卖交易”业主殷先生说，已经有几个人听说过房子的情况。 因为没有房产证，交易搁浅了。 很多业主打算脱家，但我知道在修理资金和房产证的问题上绊倒了。

业主表示，园区有5栋高层住宅大楼，可以办理住宅生产证。 “小区的住宅都是同一个开发者开发的，为什么高层住宅可以办理住宅生产证，多层不能一直办理呢？ ”。 对小区居民抱有疑问。

房地产开发商不得接触修理资金。

“由于本园区是济南市开发企业开发的，所以维护资金的征收也是根据济南市的规定进行的。 》华鑫现代城市开发者相关负责人表示，目前正在整理所有业主的新闻资料，提交给房屋管理局，进行维修资金的交付。

“高层住宅人员很多，我们首先整理的是高层业主的资料新闻。 ”。 据相关人士透露，目前b5、b6、b7、b11、b12五个高层房主的资料新闻全部提交给住房管理局，进行资料登记，继续整理各大楼的资料，尽快提交给住房管理局。

比较华鑫现代城的情况，房管局有关负责人说，房地产及开发商均无权领取维修资金。 “修理资金的缴纳，开发人员要向房屋管理局统一提供所有者的资料新闻，登记完成后，要发行缴纳修理资金的通知书，最后所有者必须自己拿着通知书向指定银行缴纳修理资金。 ”。

“业主寄存的修理资金是业主的全部。 ”。 房屋管理局有关负责人表示，从公营房屋销售货款中提取的修理资金是公营房屋销售单位的全部，在整个过程中，不动产和开发商不得接触修理资金。

“现在没有提交修理资金的业主在办理不动产证明书之前，自己拿着通知书向银行缴纳。 ”。 华鑫现代城开发商相关负责人表示，从即日起，不再领取业主的修理资金，已经缴纳的修理资金将尽快移交住房管理局，业主尽快办理住房生产证。

“缴纳住宅专业修理资金的业主只有向住宅管理局持有《山东省住宅专业修理资金专用票据》，才能办理住宅生产证。 ”。 房管局相关负责人说。

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