【房讯】当年南都地产 如今绿城会不会重演相同命运？

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不出意外的话，融创谈判绿城中国将进入实质性阶段，星期五下午3点，双方共同召开记者发布会。

融创中国理事长孙宏斌在西子湖四季酒店考虑他的宏图大业。 绿城中国董事长宋卫平静静地等待着扔掉拐杖的一天的到来。 绿城各路诸侯，已聚集杭州城堡。 所有的身体都不能置身事外。

当宋先生已经做出了人生的重大选择时，他的“学生”们也面临着人生的十字路口。 那就继续留下来，天子一朝臣。 还是追随宋先生，从事代建、养老、农业等产业。 或者，以前南都众以身作则，凭借在绿城学到的一切能力，开辟自己的天地。 不管怎样，我不知道过去一周有多少绿色城堡的人晚上睡不着。

绿城南都，当年两雄
2006年夏天，宋卫平做出了与他大学同学、南都集团老板周庆治完全不同的选择。 前者带领绿城在香港上市，从此高唱，后者把股票卖给万科，选择退出。

在此之前，他们有着相似的轨迹。 他们是同一个杭州大学历史系77级的同学。 历史系77级简直是传说，两个班70多个学生中，集中出现了10多个有名的地产代理、2个福布斯富豪、1个茅盾文学奖获得者。

他们俩都辞去公职南下，1993年，周庆治回到杭州开发房地产，设立了南都。 1994年，回到杭州的宋卫平也选择了房地产，构筑了绿城。 从那以后，绿城和南都都成长为浙江房地产界的“男1号”和“男2号”，成为浙江省多年的雄性，老宋和老周都被评为福布斯富豪榜。

创业途中，他们都因同窗之谊找到了事业中的“黄金伙伴”。

在受欢迎的微信《宋卫平背后的男人》中，寿柏年是当年( 1998年)宋卫平和周庆治叫他来的，他看到了老宋的创业伙伴，同为大学同学的路虹离开了绿城，老宋一体辛苦，所以选择了帮助老宋。

这足以让“黄金搭档”羡慕业界人士，这几年，老宋在台前当了领袖，寿柏年高兴地在幕后当老宋的“助手”，兢兢业业地管理着绿城的“钱袋”，在绿城经历生死抢劫时，绿城 绿城人说:“这几年，寿柏年唯一的兴趣是工作和吸烟。 ”。

在南都，周庆治得到了同学许广跃的助理。 周庆治擅长土地和资本的运营，许广跃负责南都地产业务的大小事务，是实际的操作盘手。 随着南都房地产的迅速发展，周庆治获得了财富和名声，这是职业经理许广跃很难得到的。 2003年末，外部报道南都预定发售时，许广跃离开了南都，这个“黄金组合”最终告别了。

2004年以前，周庆治的南都还在宋卫平的绿城和杭州争夺哥哥的地位，但在经历了分家的事情后，很多南都元老随着许广跃离开了南都，南都从此没有精神，发售被搁置。 2006年，宋卫平率领绿城在香港证券交易所取得突破，上市成功。 这一年，周庆治把南都卖给了万科。 这也是当时房地产圈最大的合并方案。

八年后，宋卫平似乎做出了和老同学周庆治一样的选择。 转让给融通股票的孙宏斌，苦心经营了20年的帝国。

“股票转让的决定首先来自退休的需要。 不是我。 哥哥，我是同学寿柏年。 他今年已经过了花甲。 绿城20年来，他担任重要角色，让绿城上市，帮助企业过了控制关闭，在资金网上吐血。 那是真正的吐血，去年的路演回来，他胃出血，1500cc……不下前沿，他必须继续面对超强度的工作量……在我心中，没有理由退出堂堂。 但是考虑再三，老兄弟共同进退。 ”。 在宋先生的千字文中，他是这样说的。

与周庆治和许广跃不同，宋卫平选择与寿柏年进退，给同窗之谊的“黄金搭档”带来了圆满的结局。

南都房地产消失

南都系得到了声誉

被万科收购后，逐渐消失，结果是南都无声的结局。 现在，除了刘肖、宗卫国等杭州万科高层的名片上写着“浙江南都万科房地产有限企业”之外，还看不到南都的痕迹。 当时的“南都良渚文化村”首先成为“万科南都良渚文化村”，终于成为“万科良渚文化村”，成为万科集团整体的骄傲。

收购后，很多南都精英自立，郡原地产、欣盛不动产、梵石不动产、南都地产服务等，使南都系曾经很有名。

许广跃的郡原产展出过公元大楼和九树公寓这样的大师级精品。 从东方润园到东方郡，到东方福邸，欣盛房地产的东方系列谁都知道。 梵石不动产转战慈溪，在当地企业品牌的呼声很高。

这些有名的住宅企业，都是从南都脱胎换骨的。 但是，随着这两年外来鳄鱼的疯狂流入，这些国内住宅企业的迅速发展已经受到很大的挑战，获得土地并不容易。 欣房地产在美女老总李晓桃的指导下，正在转换营销策划和销售代理。 另一位南都美女韩芳专注于物业服务。

分散在各住宅企业的南都人增加，他们亲切地称南都为“南都大学”。 不久前，这些南都人被汉芳邀请，又聚在一起，一起拍了微电影。

绿城县

是否会成为下一个南都

再过几年，一群绿城人拍了《绿城大学》的微电影，向绿城致敬。

很多人相信孙宏斌一旦成为绿城中国的“说话人”，他会给绿城带来巨大的斧头变革。 他依然打绿城的名片，大力推绿城的产品，但对绿城的营销、绿城的限制，他会打上融合鲜明的烙印。 这也是宋卫平让孙宏斌“当家作主”的理由，据说他对绿城的营销很不满，认为自己什么也做不了。 他希望融合的营销和绿城的产品能完美结合。 即使那是理想的。

宋卫平、寿柏年退位后，绿城中国的高级管理层和地方诸侯们迎来了权力的震动。 一座绿城说:“宋总是对下面的人很大方，而且他对钱没有概念，所以他只生产产品。 其他方面，以下项目是老总、领域老总，拥有非常大的权力。 随着宋总，他们赚了很多钵。 但是，死板可能很精明。 ”。

另外，融合的系统和文化，绿城也不一定每个人都能适应。 特别是豪宅的质量和“各环节的超预算”发生冲突的情况下，过去的绿城人会毫不犹豫地选择前者，今后如何选择呢？

绿城队可能会跟着老宋去绿城建设。 但是，代建项目的利益有限，养老和现代农业还不能产生利益，不是所有人都能像宋先生那样理想地生活。

南都被收购后，效仿自立门户，跳槽到其他企业的情景，如果发生在融合支配后的绿城，就没什么可惊讶的了。 杭州提供给新开发者的空之间可能已经很窄了，但在绿城深耕的其他城市，这样的空之间依然存在。

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