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一方面开发商以“抄袭”为名拼命出售新城新区的店铺，另一方面很难培养地区的商业气氛。 最近，根据记者的调查，在商业综合体成为新城“标准装备”的倾向中，位于非核心商圈、非成熟区域的商店上升的潜力被认为是有希望的。
人口密集，商业补助不足
最近，记者访问了位于北京东南六环，在亦庄产业的支持下形成了大规模居住区的马须桥地区。 2007年1月5日，北京市政府在《亦庄新城计划( 2005年)》中将亦庄新城分成七个领域，马渊桥居住集团就是其中之一。
现在，珠江、合生、富力、初开等多个企业品牌开发者进入马未桥，米拉village、合生世界村、天鹅堡、up生活、东亚瑞晶苑、融科铉廷、珠江猴子郡、结晶彩亦庄、珠江四季城、富力尚悦居、初开等10个
近年来，位于亦庄第二生活区的驹桥依靠亦庄迅速发展，居民人数增加，功能上的诉求提高，朱先生说:“驹桥没有像样的商业，品质高的费用场所不足。”
在兴华中街与街道交叉一带的马铃薯桥商业街是马铃薯桥的现有商业凝聚区。 大购物中心有百尚生活广场、乐淘生活广场、100%购物中心、金鹤商业街等。
除此之外，马铃薯桥的商业来自很多楼盘的底商配套。 与共生世界村有距离的珠江萨尔斯县有1.3万平方米的底商，米拉village自己配备了2.7万平方米的商业，成为大规模的一家。
记者发现，在销售近一年的新社区中，商店街、商店都有配置，但出租率不高，很多商店还没有开业。 “其实我们自营着大部分商业街，但还没有开展招商。 住宅几乎卖完了，但业主的入住还需要流程。 至少两年到三年间，社区商业的人流不足以支持社区商业的保本乃至利润，所以必须等一会儿再考虑招商。 ”。 该房企业的销售员向记者“吐槽”新社区商业运营的困难。
影响行业租金的高低
据记者介绍，合生世界村配套的10万平方米集中商业、1.3万平方米高级会所将成为马铃薯桥商业配套的亮点。 其中，世纪华联超市已与共生世界村签约，占地1.4万平方米，将于今年8月开放。 珠江四季悦城计划6.8万平方米的环廊商业，其东侧将来开发36万平方米的商业综合体，打造亦庄新城大型国际一线企业品牌的凝聚地。 这些弥补了地区内商业不足的短板。
据记者访问，现在马铃薯桥商店的租金多为2元/平方米/日左右。 例如，马铃薯桥商业街面积为30平方米的临街商店，月租金为1600元，折扣合同为1.78元/平方米/天。 珠江逸景100平方米左右的底商，月租金8000元，换算成2.6元/平方米/日。 星悦国际183平方米的商店，月租金1.5万元，换算成2.7元/平方米/天。 位于马铃薯桥商业繁华区域兴华中街的商店，面积90平方米，月租金达9000元，合同达3.3元/平方米/天。
ret和意大利高级理事王玉珂说，要衡量一家店铺是否适合投资，必须先看看其周边的诉求和费用能力。 为了得到高租金的收益率，选择商业状态，不同行业的商业，店铺可以相邻，租金可以高也可以低。 他建议，首先明确自己的不动产适合经营什么行业，然后找出租人，获得相对高的收益率。
回报依靠房地产的涨价
王玉珂说，目前新兴城市商店的租赁收益率达到5%，是比较高的水平，通常只达到3%—4%的水平。
记者说，这个收益率相当于银行定期存款的水平，根据目前中国人民银行实行的利率水平，一年定期存款的年利率为3%，两年定期存款为3.75%。 市场各种理财产品的年收益率普遍超过3%。 那么，在马铃薯桥这样的非核心商圈、非成熟地区购买店铺进行投资，还划算吗？
王玉珂认为商店租金收益率不高，租赁市场普遍存在的情况，即商店售价虚高，与租金之间有剪刀差。 很多店铺投资者很容易忽视店铺房地产本身的上涨问题。
“这种上升有时相当惊人。 比如用300万元买的店铺，将来有可能用600万元出售。 ”。 但是王玉珂也坦白说需要五年以上的准备。
某业界相关人士表示:“如果是这几年买的店铺，即使不租赁也不自营，光是不动产的上升就能获得5%的收益率。 说白了还是放下都有附加值。 为什么不在开盘时的相对价格低的时候出手呢？ ”。
但是，也有看法认为，对于投资周期最低为30~40年的店铺来说，不考虑商业的运营价值，只要从手中获得投资收益率，这个算法就会“故障”。
标题：【房讯】北京马驹桥商业潜力被看好
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