【房讯】网传＂房价已崩盘的5点证据＂ 江门楼市中了几枪？

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专家说，江门大厦市倒塌的可能性很低，但今年的竞争非常激烈。

全泽超摄

马年初，楼市发出不安的声音。 最近，“房价崩溃的5点证据”的复印件在网上迅速受到欢迎。 文案中提出了五个论据，目前中国楼市出现了一些罕见的迹象，这些迹象都意味着中国楼市将崩溃。

中的所谓“楼市倒塌的五大证据”，是楼市卖房旺季楼市不繁荣，二三四线城市楼市已经没有价格，银行缩小房地产银根，出售房地产的平民更多，多个大亨正在拆迁房地产呢。 作者认为楼市的这些异常行为是楼市崩溃的前兆。

楼市的方向也是江门买家非常在意的问题。 楼市真的有什么问题吗？ “五大证据”可信吗？ 其实仔细分解后发现作者听着有点危险的话。 江门行业官员表示江门楼市还没有崩溃。 现在我们逐一比较网上流传的“五个证据”，看看江门被击中了几枪。

南方日报记者全泽超

网络文论据:卖房旺季节楼市不盛行

江门现状:一月楼市成交依然火爆

广告撰写人认为，楼市崩溃并非没有预兆，繁荣季节不繁荣的现象对楼市来说是非常明显的迹象。 根据复印件，1月本来是楼市销售旺季，特别是元旦是很多开发者的要点布局的销售节点。 但是，根据今年媒体报道的数据，1月份9成楼市的成交量下降，根据官方的67个城市的房价，多个城市有环比下降的趋势，包括北京这样的一线城市，楼市很冷清。 由此评价今年的楼市出现了崩溃的迹象。

笔者在住建部的官网上调查了江门中心城区楼市1月份的成交数据。 数据显示，1月蓬江、江海区新建分售住宅的上网本面积为14.33万平方米，其中住宅面积为10.91万平方米，环比减少14.3%，同比减少5.9%。 住宅上网本的复盖数为999套，环比减少了12.4%，比上年增加了6.6%。

从这些数据可以看出江门大厦市一月有近一千套成交量。 99套成交量是什么概念？ 为了给网民更直观的感觉，笔者专门比较了年江门大厦市的成交情况。 根据江门住建部发布的《江门市蓬江、江海区年房地产市场拆除报告》，尽管全年成交是非常受欢迎的一年，但仅三个月的成交数量就超过了1000套。 也就是说，江门大厦市今年1月的999套产量，环比下降，但在去年的产量中可以排在前列。 所以，江门大厦市1月份成交依然爆发，没有出现旺季不繁荣的现象。

网络文论据:非一线城市楼市已经没有价格了。

江门现状:滨江新区再次成为成交的热点，新楼盘卖不出去

复印件的第二条证据是，全国很多地方出现了“鬼城”，建了很多大楼但很难销售，大楼空的设置率很高，很多地方都建了空城堡。

从笔者的访问情况来看，江门楼市没有出现销售非常困难的情况。 有些楼盘一上市就销售，市场反应热烈。 据专业研究江门大厦市的心码事业室称，江门根据销售楼盘的监视统计，1月份各楼盘的销售比较火热，1月份以销售排名第一的海逸都市国家为例，1月份该楼盘的销售为255套，一下子消化了库存的三分之一左右。 接下来的江海碧桂园为160套，剩下的46套，占了大半。 2月依然由海逸都市国家占据首位，销售87套，潮连甘兰苑黑马跳出，销售73套，消化了近一半的库存。

从推力来看，3月帕佳图世家开放了卖场部，聚集了很多人气。 该滨江新区锦富汇景湾开放板房也有很多潜在的购买者来参观。 保利大都会二期、奥园益丞广场三期等相继靠近，而且从销售状况和聚集人气的能力来看，不存在有价无市。

“江门的楼盘永远卖不出去。 这也是江门房价看起来很高的理由之一。 ”。 某江门房地产资深相关人士说:“江门的楼盘很少，所以中心城区有几十个新盘，整体供应量还很小。”

江门不存在有价无市的现象，但随着江门核心的北移，江门的城市框架迅速扩大。 继北新区之后，现在滨江新区已成为江门大厦市最受欢迎的区域之一。 但是，由于江门人口不太多，北新区经过多年的快速发展还不够成熟，很多楼盘的空配置率很高，值得注意。

网络文论依据:银行已经缩小了房地产银根江门的现状:银行贷款收紧，利率普遍上浮

文案认为，作为对风向嗅觉最敏感的金融界，闻到了中国楼市的异样气息。 为了规避风险，银行收紧了对房地产的融资，房地产方面的支持也越来越谨慎。 前几天，兴业银行停止房贷的传闻震惊了比尔市。

江门，银行贷款收紧是确实存在的事实。 往年年初的住房贷款通常有所放松，贷款的速度和利率方面的优惠都比较缓慢。 但是从今年年初开始，江门出现了房贷紧缩的状况。 贷款利率一般有上浮的现象，也有达到10%20%的。

据采访，江门各大银行表示利率优惠几乎灭绝，浮出水面。 农业银行经理说基本上是按基准利率操作的，但也取决于顾客的素质。 工商银行的一位顾客经理说“必须上浮5%到10%”，并注意到“贷款可能会变慢，排队等待”。 建设银行的林经理也说，贷款比较困难，其他银行正在上浮。 据说两套房的贷款更紧张。

借款虽然紧缩，但各大银行表示“不包租”。 一位业界人士也认为房地产贷款至少现在还是银行的高质量资产，不会轻易停止融资。 但是，这个行业的人也认为银行意识到了房地产的风险，购买者应该很警惕。

网上论据:出售不动产的平民很多

江门现状:二手市场交易平稳

“五大证据”观点的所有者认为，房地产势头不好后，民间一部分囤积大量房地产的“房叔、房姨”必然大量出售到手的房地产，引起二手市场的交易，二手市场出现出售浪潮。

但是在江门二手市场没有看到卖潮。 笔者访问了几个房地产中介机构，负责人说今年初二手房市场交易比较平稳，没有发现异常现象。

东鹏地产的经纪人说:“与去年相比，今年的二手房交易是平板的。” 据悉，自去年3~4月二手房交易激增以来，江门的二手房市场开始下跌，市场一直平坦，今年交易也没有激增。

存款方的交易也一切正常。 根据建筑部门官方媒体公布的数据，江门中心城区12月份库存住宅累计成交面积为6.99万平方米，同比减少18.7%。 累计成交比去年同期减少16.5%，为724套。

市民依然对市场有信心。 手里拿着三套房产的杨先生认为现在的形式没那么坏，还不如出售房产。

网上论据:大亨拆迁不动产

江门现状:本土和外来开发者形成鳄鱼争霸的局面

文案认为最后的证据是房地产商撤出了房地产。 李嘉诚去年从内地撤出资金引起了很多人的猜测。 李嘉诚被认为看到了内地楼市的风险，所以转身撤退了。 文案认为如果房地产市场不景气，会有更多的大亨撤出楼市。

江门没有发生这种情况。 近年来，江门大厦市很受房地产大公司欢迎。 以前有珠江地产、越秀地产、奥园地产等外来开发商巨头进入，这两年有保利、万达等房地产巨鳄，外来开发商纷纷抢夺滩江门的景象。

而且，这些房地产巨头有扎根江门的迹象。 多家房地产巨头在江门开发了多个项目。 最近，奥园地产地在江门的第三个项目上市了。 珠江房地产也在江门有很多项目。 万达商业地产继续以其速度冲击江门市场，保利地产计划在江门住宅项目中也推出二期。 可见房地产鳄鱼在江门表现出攻击姿态。

本土开发商继续发力，最典型的是土特产土长帕佳图房地产，今年五盘俱全，开了很多花。 华菌堡地产等也继续割据江门市场。

江门看不到地产大亨撤退，也看不到房企放慢速度，也就是说第五条证据在江门不成立。

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