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银城长岛展望项目现场图。 图片来自网络。

房价公布后的第三天，南京江心洲第一个住宅项目银城长岛观澜昨天开始低调。 结果:所有116套房来源全部售出，销售额超过6亿元。 作为在这个“富人岛”首次对外销售的楼盘，银城长岛吸引了很多市民的关注，买家毫不隐瞒，说在这里选择职业生涯是对“岛民生活”的衷心向往。

扬子晚报记者马祆波

爆炸性的销售

16套房来源半天抢劫

银城长岛观澜还没有开始时，就被业界人士视为江心洲长期计划的“风向标”。 去年9月出现捐赠消息后，受南京“限价令”等因素的影响，银城长岛不能拿到预售许可证，每平方米3万元左右的对外报价引起了很多高端顾客的关注。

本周，南京网上房地产终于批准了该楼盘预售许可，最初申请销售共计9栋楼的116套房来源，房价最高的为38954元/㎡，最低的也为23143元/㎡，平均价格为29423元/㎡。 据记者介绍，项目主要推的重叠别墅从160平方米到270平方米不等，200平方米以下的“小户型”平均价格高，普遍在30000元/㎡，从200平方米到270平方米的大户

昨天的低调开盘开发者没有通知或宣布媒体。 记者从南京网上的房地产来看，总共销售116套收据的房源中，除了一套房产用的房间外，剩下的房源购买了空，入住数据时间昨天下午，销售总额超过6亿元。 “我们这次在小范围内接近，用电话通知了订货者”，一位销售员笑着说，收到项目收据后遇到的问题不是销售，“不够”，顾客的意向太多了。 他还告诉记者，开发商打算今年上半年陆续推出新房，缓解江心洲的“住房不足”。

江心洲楼盘为什么发热？

买家说“想成为岛主”很多年了。

老周在南京经营建材生意七八年了。 手里有一点积蓄，也关注江心洲的开发建设和长期计划。 周先生说，城市生活的人最大的梦想不是拥有安静私人的住所，但生活的组合很方便，交通很方便。 对南京来说，江心洲恐怕最符合这个愿望。 不想做“岛主”的人和射雕英雄传的桃花岛一样”。

他认为南京江心洲是中国和新加坡两个国家合作建立的，今后建设投资和项目计划一定有很大的倾斜，关于现在的建设进度，已经可以看到雏形了。 他告诉记者，江心洲最初的商业综合体“江岛新天地”已经考察过，主体已经关闭，而且岛屿的绿化率有计划地高于河西。

从价格上看，很多买家也认为可以承受。 在银城长岛买了199平方米的住宅的朱先生，与一江之隔的河西相比，那里的新建住宅价格已经销售到26000元/㎡以上，二手房的价格更高，未来规划“更高”的江心洲平均价格达到30000元/㎡。

开发者说“还有三座大楼将在年内陆续上市”。

虽然“上岛”的开发者们已经主张不要提到“富人岛”，但最初的楼盘开店后马上销售的现实表明，摘下这顶“帽子”并不容易吧。

江心洲是长江中唯一被主要城市包围的洲岛，2009年5月，南京市和新加坡开始合作在这里建设生态科技岛，很多计划利益使这里成为“水土开发”。 从年下半年开始，江心洲的房地产用地陆续上市，银城、保利、升龙、仁恒四家住宅企业相继拥有土地，成为第一家“岛主”。 除了银城长岛观澜外，保利地产的精装公寓保利紫荆公馆也入市，面积从100平方米到140平方米不等，价格预期还没有公布。 来自福建的另一家房企升级龙不动产的项目很高调，最近该楼盘刚被命名为升龙公园道，知情人士的房价为“冲击”50000元/㎡，新加坡公司仁恒旗下的江心洲项目也

行业专家表示，计划受益促进房价

记者从规划部门获悉，今后江心洲只能开发一半以下的地方，其余都是生态保护区。 具体来说，整个江心洲岛的55%保护生态区，45%是住宅产业和商业项目，其中江心洲中部是综合服务区，北部是科技快速发展区，南部是文化创业区，各建设区域都在2平方公里左右，建设学校、医院

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，江心洲除了楼盘外，研究开发区、创业区、综合区也在增加，住宅区除了商品住宅外，还设有放置当地居民的经济适用房。 因为这个“富裕层岛”的称呼不合适。 但是，除了计划利益之外，由于购买者的追求，将来江心洲的房价将持续上涨，很有可能成为高端产品集中的地方。

这里还有……

六条渡江通道

根据中长期计划，据说江心洲有六条渡江通道。 四是汽车通道，其中已经开通的长江隧道夹江大桥，连接扬子江大街和岛上的葡萄牙路，可以到达浦口。 纬三大街江隧道正在建设中。 另外两条通道，一条是梅子洲渡江通道，预计年开通。 另外，预约的汉中西路通过江通道，与汉中门大街相连，预定直达新街口。 除此之外，江心洲有两条地铁线。 十号线和四号线。

过河过桥

岛上的公共交通，最大的亮点是江有轨道电车，这辆有轨道电车在与全岛勾结的同时，通过步行桥过河，驶向河西，与河西南部的有轨道电车对接。 江段通过天桥“丝带桥”，青奥会前开通后，岛上居民可以步行过河。

24公里环礁步行景观路

建设者还介绍了江心洲有从洲头到洲尾6米宽的杉路，将保存作为自行车道使用。 环心洲24公里长的江堤现在也在改造中，今后将成为环岛步行、骑自行车的景观路吧。 依靠环岛景观路，将来也有可能在这里举行环岛马拉松、环岛国际自行车比赛。 这也将成为南京独特的风景。

标题：【房讯】南京江心洲首个楼盘开卖 116套房均价2万9/平米    
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