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奥体领域是南京二手房的热门区域，带动了全市的上涨行情，许多热点区的二手房每平方米的报价已经突破了3万元大关。 但是，临近春节，奥体领域的二手房先进入冬眠期，谈判价格空期间上涨到5万元以上，再由二手房所有者下降18万元要求成交。
日前，奥体著名小区的95平方米豪华装修两居室，挂上招牌近一个月后终于成交了。 成交过程相当坎坷，房主最初的报价是290万元，之后降至280万元依然不问津。 之后下降到275万元，最后以272万元的价格成交，比最初估计下降了18万元。

独特的，一套拉德芳斯二手房，房主原来的报价是355万元，最近的最终成交价是347万元，下降了8万元。

"房东因急于换房间而下降了这么多. "

负责这次二手房交易的中介告诉记者，290万元的最初报价去年上半年也可以成交，但年末受各方影响，自主降价的房主还很多。

买方先生，奥体谈判空间增加到5万元

根据365二手房网的数据，1月第二周南京二手房个体的卡平均价格为16236元/㎡，环比上周的16310元/㎡，下降0.45%，减少幅度与上周基本相同。 据记者介绍，从去年11月开始，奥体领域的二手房产量普遍下降，奥体置业顾问王祥从去年12月开始，奥体中介店的98%处于亏损状态。

“从现在的奥体二手房成交情况来看，报价和成交价格的差在5万元以上，在稍微合计价格高的谈判价格空之间有时会达到10万元。 ”。 职业顾问张庆山告诉记者，从去年12月开始，奥体二手房变得难以销售，买家的前景变得更好。 除了打卡探寻市场，真正想卖房的奥体房主自主降价的情况也变多了，买家的谈判空之间明显增加了。

奥体领域的“冬眠期”一直持续到春节之后

奥体二手房难以销售是中介的预料之中。 据张庆山分解，奥体房价本身很高，购买奥体二手房的顾客群大多是二套房的限购者，宁八条将二套房首付的比例从60%提高到70%，300万套住宅首付多支出30万美元，不知不觉中

南京链家市场部的尹筱沁也是奥体改善居住的买家展望感情很强，除了提高首付的压力之外，银行贷款的贷款时间延长也是原因之一，很多人希望在银行贷款政策贷款后购买。 另外，去年下半年以来，奥体开设了很多新的楼盘，购买者的大部分也被稀释了。

标题：【房讯】南京奥体二手房陷低谷 奥体房主降价18万求成交    
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