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最近，武汉市颁布和执行了房屋中介入账新规则，将房屋买卖中介服务费(俗称佣金)从原来的固定标准变更为按房屋总交易额的0.5%—2.5%支付，买卖双方与中介进行了协商。
新规定的实施是否意味着买卖双方和中介处于越来越多的谈判空之间？ 昨天，记者实地访问了江城二手房交易市场。
按成交量的0.5%2.5%领取
中介佣金首次拥有弹性标准
，武汉市物价和房屋管理部门共同发布了《关于房地产中介服务规范化收钱的通知》(以下简称“通知”)。 《通知》确定房地产中介通过房屋中介买卖收钱，买卖双方和房地产中介在房屋买卖价格总额的0.5%2.5%的范围内协商明确。 房屋租赁的收款金额按宗计算，不论成交租赁期限长短，按照半月到一个月的成交租赁标准，租赁双方与中介协商后向一次不重复的中介服务提供房屋权利等详细消息，在当地看房，书面仲裁。
迄今为止，武汉执行1996年颁布的标准:按10万元(含)以下交易额的2%收取的10万至100万(含)按1%收取。 一百万元以上按0.5%收取。 由于多年的标准没有改变，武汉中介以交易额的2%入账，几乎成为了“礼仪”。 例如，市民金上周以100万元的合计金额在关山大街购买了103平方米的二手房。 她按照总房费的2%的标准，向中介支付了2万元以上的服务费。 “因为房子很漂亮，所以房东的1%也是我出的。 中介都是规则。 ”。 但事实上，一位业界人士说，这次交易按2%收取佣金违反了旧标准。
最高的标准可能很难执行
少数二手房购房者受益
许多中介估计，新标准中2.5%的最高标准很难执行，因为买家完全不接受。 另外，中介领域普遍竞争激烈，房东会也不少，因为将同一房源用于多个中介，所以中介独占房源领取高基准佣金的可能性也很小。
徐东大街浙江联地产经理程晓丹说，大部分房地产中介都倾向于在市场上以现在的2%的比例收取佣金。 根据新标准，“0.5%过低，基本上难以保证经营价格，2.5%过高，买家无法接受。 2%正好在这个区间内”，所以新标准对市场的影响不太大。
南湖建安街华明达房地产经纪人宋汉清说，中介房源均与雷相同，如果某中介提高佣金标准，买家可以选择其他中介进行交易。 少量的独家代理，除非是质量好的房源，否则在市场上很受欢迎，中介有可能提高一点佣金。 但是现实中，这种住宅资源比较少。
世纪宏图房地产总经理孙秀高认为，由于新标准确定买卖双方可以协商，下限确定为0.5%，因此也不排除中介为夺取生意给予比较优惠的中介入账标准。 这样，少数二手房购房者将从新标准中享受一定的费用优惠。
各种服务费用要看清楚。
交易中不要轻信“打包收钱”
很多市民在买卖二手房时，中介费比较固定，但很多中介汇总判断费、担保费、手续费等提出价格，反映出很多费用还没有发票。
对此，《通知》中，中介介入金实行明码标价制度，追加提供的是自愿选择的，是合同约定外的扩展服务项目，必须事先向买卖双方证明。 另外签订服务合同，不得擅自分解收款项目、强制或变相变更、引导提供服务领钱。 一项服务可以分解为多个项目和标准时，必须决定表示各个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
业界相关人士也认为很多市民购买二手房收钱是很明显的，但警告说实际上办理贷款时，判断费、担保费、手续费等都是第一要涉及的。 办理住房贷款时，银行要求提交正规判断企业出具的住房交易价格判断报告。 判断费通常以3‰，收款必须开具正规发票。 担保费在办理房贷的过程中，卖方为了尽快获得全额，减少交易风险，往往要求企业担保，先向银行放款，然后抵押。 保险费征收国没有明确的规定，武汉各大企业通常按贷款金额的1%征收。 手续费由双方事先书面约定，根据服务复印件和质量收取。
标题：【房讯】武汉二手房中介费新标准:成交额0.5%
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