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但是，业主一点也感觉不到进入新家的喜悦。 最近，位于北京市昌平区沙河镇的别墅项目中海尚湖世家的许多二期业主反映出在交房时发现了项目存在很多严重的质量问题。 由于开发者方面的态度蛮横，谈判失败，9成以上的业主招致不满，谋求维权的恢复。

成千上万的豪宅竟然变成了豆腐渣

资料显示，中海尚湖世家位于昌平区沙河镇。 项目共有602户，分为东区和西区。 联排别墅面积350平方米，合计金额650万/套左右，独栋别墅面积560平方米，合计金额1100万/套左右。

作为中海地产北京地区的载体，这个项目当初受到了很多期待，很多业主也很喜欢中海这个品牌，不惜大钱购买。 但是，希望越大，失望也就越大。 现在，在开发者集中提供房间的时期，随着提供房间，房间的领取问题也相继发生。

“9月26日第二期给了房间，包括我在内的很多业主发现项目有很多问题。 ”。 据业主朱先生说，不仅是质量问题，也关系到安全，花了数百万美元买了豆渣工程。

朱先生说，去年第一期业主入住了，今天下了几次雨，进行了灌溉，至少有三分之一的居民浸水了。 “第二期依然有渗滤液的逆流灌溉问题，房屋的外包装再碰就破了……”。

其实，建筑泄漏的问题也已经成为业界公认的久治不愈的“顽疾”，少量建筑物的防水工程陷入了“每年做，每年泄漏，越干越漏，越干”的不自然状况。

例如，据说去年，61年以来最罕见的暴雨袭击了北京。 这次暴雨不仅检查了北京的市政辅助建设，还拷问了宣传“优先质量”的楼盘，开发商、房地产的应急反应能力。

记者在家中发现，墙面和天花板上有明显渗漏的痕迹，房子的外立面也做得很粗糙。 现在，中海尚湖世家正在建设三期，记者发现工地上很多房子的外立面也做得不错，有些已经裂缝了。

豪宅的内部

开发者:业主小题大做

一般来说，业主必须首先用与开发商和房地产商友好协商的方法处理问题。 因为很多问题可以通过积极协商来消除误解，增进双方对共同问题的理解。 其次，如果协商不能处理问题，客户可以采取诉讼或仲裁的方法。

但是，与意图相反，开发者的态度引起了业主维权的导火索。

"我们和中海地产方面进行了多次谈判，但对方态度太蛮横，使很多业主心寒. "

朱先生说，开发者的态度已经引起了9成以上的业主的愤怒，如果事态发展得这样迅速，将来除了采取相应的维权行动，不会讨论公正。

之后，记者联系了中海尚湖世家的物业管理确认了相关情况，但对方的电话一直处于无人应答的状态。

有很多疑问，记者给中海地产营销宣传中心的经理刁蓬打了电话。 “这不是真的。 每个业主都想扩大小问题。 ”。 姜鹏说一两个顾客想“扩院”，毕竟这样的别墅项目不能太大。 这样的话，对其他业主也不公平，这个项目整体做得很好。

业内:漏水可以毁坏房子

北京汉卓律师事务所律师安百山表示，业主必须对质量问题和开发者进行信息表达，并做出确定存在的质量问题和修复期限的书面承诺。 双方意见分歧较大的，可以请建设委员会、消协等第三方机构介入协调处理，协议处理不了的，业主应当立即向法院提起诉讼。

另外，收房时的另一个问题是检查开发者相关证书是否齐全。 到了初冬，很多房地产开发商选择在这个时候付款，很多业主收到入住通知书后，开发商没有房屋销售许可证、竣工检查合格证等相关手续，所以赶紧办理房间装修入住，引起纠纷。

专业的验房师韩师傅说:“有些质量问题似乎没问题，但如果不解决的话后患者是无限的。 比如浸水，最初只有一点，但之后恶化的话，房子整体的装修有可能被破坏”。

根据《建筑工程质量管理条例》，屋顶防水工程、有防水要求的厕所、房间和外墙面的防漏为5年。 《商品住宅执行质量保证书和住宅采用证明书制度的规定》规定的最低保证期为: 1、屋顶防水3年2、墙面、厨房和厕所的地面、地下室、配管泄露1年。 购买者可以与开发者协商延长保证期，但开发者不得要求缩短保证期，擅自缩短保证期的行为无效。

尚湖世家的质量问题能处理吗？ 中海地产的产品真的像豆渣工程吗？ 新华网继续追踪报道。 (新华房地产调查记者王日朝)

标题：【房讯】中海尚湖世家被曝如”豆腐渣” 开发商:小题大做    
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