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在最近挂牌出售的土地上，自住型价格限制商社成为了毫无疑问的主角，但关于自住型商社的详细政策还没有发表。 2007年以来，致力于宣传的两个限制住宅小区越来越成熟，未来的自住型商社与之相似吗？ 二限房区现在的生活状况怎么样？ 新华房地产记者进入小区，和你一起找两个限制房间。

“我们基本上配套齐全。 孩子上学，平时买东西很方便。 ”金隅美和园居民委员会的郭主任说。

金隅美和园与旗胜之家一样，属于北京第一个入住的两个限制房间，建筑于2007年完成，于2009年入住。 业主陈先生说:“购买时6800平方米，基本上可以承受。”

美园户型包括一居和二居，一居面积范围在4755平方米左右，二居面积以7780平方米为主，2009年入住时，一套价格最高不超过54.4万元。 这个价格对“3口之家年收入8.8万元以下，家庭总资产不足57万元”的2个限购房者来说也是合理的。

公园的便利店基本上都是一套的

“我是来帮女儿带孩子的。 ”在美和园区北边街道的花园里，李奶奶嘲笑孙女，笑着说:“孩子在这里玩很方便。” 记者采访时发现，在这个企划精巧的小公园里，有六七个像她一样带着孩子散步的老人。

作为二限房区，美和园的绿化率不高，但旁边的小公园是锻炼和休闲的好地方。 小公园被美和园从两侧包围，记者来访时以为这是专门为美和园建设的。 “这个公园是街角的公园，今年才建成。 以前小区里没什么运动的地方，现在好多了，大家都去小公园活动。 ”。 郭主任说。

原业委员会副主任康先生说，据业委员会统计，这个小区“68%的老板是博士生、硕士生，70年后居多”。 对这个年龄的业主来说，孩子的教育是重要的因素。

小区幼儿园是美和园的骄傲之处。 郭主任介绍说:“我们幼儿园是公立的，收钱合适，一个月大概800吧。” 一分小区幼儿园收钱就一两千美元相比，这确实是合理的价格。 “小学也很方便。 我们那里的孩子们实验两个小时。 步行十分钟就到。 ”。

美园的地理位置经常让其他两个限制住宅小区嫉妒，位于地铁上地站附近的美和园，与京客隆百货相邻，华联商厦上地店和沃尔玛都不远。 “边上还有早市哦！ ”住在12楼的吕先生说:“买牛奶和蔬菜比超市便宜得多。”

附近的20路公共汽车震惊了更多的小区，记者来访时发现，432、228、229、393等公共汽车都在美和园附近，只有北侧是12路公共汽车。

美和园与地铁上地铁站相邻，但由于线路分断的问题，需要迂回1.5公里左右到达地铁站。 这个问题曾经被诟病，今年为了方便城铁东侧一带的业主，开通了60路公共汽车，每天早上、晚上班下班时间段，通过附近的几个小区，把居民送到城铁站。

停车乱群的出租盛还有很多问题

集并不意味着单元格的问题都处理了。 美和园没有根本的大问题，但小问题还在继续。

“停车很混乱！ ’这是很多业主的声音。

美和园现在最大的问题是停车位。 记者来访时，发现美和园内的停车位远远小于要求。 由于车的位置不够，很多车主把车直接停在草坪上，原来不茂盛的草坪更加零散。

郭主任和社长都表示，园区地下停车场今年竣工，计划用租赁的方法向业主提供车位。 届时将提供177个地下停车位。 但是经理认为即使增加这些停车位也不能完全处理停车混乱的问题.。。

“两个限制室规定10户中提供3个停车位，不足以按照这个比例建设。 ”。 郭主任说。

房屋租赁也是个问题，据业委统计，小区共有374所房屋出租，占总家庭数的四分之一，其中群租100多套，各组出租，至少住6人。 “虽然规定二限房不能出售，但租赁没有限制。” 郭主任对这个问题表示不满。

另一个不足是社区卫生服务站，这个服务站位于六楼，完成了工程和装修，但不知道为什么，一直没有被采用。 “我们也不知道为什么，这个服务站由清河医院负责，但没有评论说没有社会保障号码。 ”。 社长说了。

业委员会曾经被取消为两个限制室的第一个例子

金隅美和园占了很多房子的第一位，第一次进入的二限房间，第一次正式进入的廉租房( 12楼)。

美园是成立行业委员会的前两个限制住宅小区，成立时引起了媒体的关注，对他们的重点事业目标进行了报道。

据原企业委员会副主任康先生介绍，企业委员会成立后，业主正在努力处理需求。 “小公园也是我们协助居民委员会，一起战斗，直到去年才开始建设。 房地产费也在和开发商和房地产谈判，从2.15元下降到1.85元，没有电梯0.9元。 ”。

但是今年业委会不见了。

记者11日前访问过美和园，当时一位业主现在进入了区域委员会委员的改选，他说:“有些问题在业委员会的改选结束后可以继续处理吧。” 他满怀期待地说。

但是，记者再次来到美和园时，听到的是“业委员会选举失败，业委员会不见了”的消息。

业委员会的运行困难是选举失败的原因之一。 没有资金援助，没有岗位，没有法律支持，经常被雇主责备，原业委成员失去了热情。 “我们本来开会在成员家，然后在地下室。 康先生说:“太累了，本来是自愿的，现在大家都不想做。” 在这次选举中，前成员只有一个人继续参选。

但是，业委员会的消失并不代表问题的消失，选举失败后，在美和园的业主论坛上，有人提议“没有业委员会，谁在园区服务”。 树到了没人帮忙，草荒了没人刈，车乱了没人管。 ”。

郭主任说，业委员会取消后，员工暂时由居民委员会负责。 (记者姚心璐)

标题：【房讯】实探两限房金隅美和园：大配套齐全 小问题仍在    
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