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吉林是全国的棚改大省。 从2006年到年末，全省改造各类小屋区147万户，9435万平方米，441万人受益。 加上其他保障性住房，处理全省700万人口住房问题，占全省人口总数的四分之一。
吉林省住建厅副厅长范强在接受记者采访时表示:“大规模营房地区改造不仅缓解了比较有效困难的群体居住问题，而且对稳定房地产市场、控制房价发挥了重要意义。” 吉林省住宅和城乡建设厅范强副厅长说。
范强介绍说，小屋区改造的作用可以从供给和申诉两方面来看。 改造首先扩大了供应。 城市小屋区的区划集中在旧城区，吉林省9个市州政府所在地的城市仅3万平方米以上的集中连片小屋区就有1500万平方米。 这些小屋区面积大，位置好，通过小屋区的改造，可以腾出大面积城市中心区的土地进行商品房的开发，使市场供应更充分。
2006年至年，吉林省改造了城市小屋区6734.2万平方米。 小屋区平房很多，所以容积率低到0.6左右。 近年来，房地产项目平均容积率普遍达到1.6，这些腾空土地可建设住宅17950万平方米，扣除取材配置住宅6734.2万平方米，共有商品房住宅面积约11200万 每年增加1600万平方米，占全省房地产每年新开工面积的42%。
棚改分流了一些人的购买指控
范强表示，吉林省有2700多万人口，保障室的建设使四分之一的人不需要去市场买房，这是很大的比例。 以辽源市为例，棚改户占全市人口的63%，因为这部分人几乎不用花钱就能改善住宅。 这是因为辽源的房价不会太贵。
小屋改革组与廉租房组不同，住在小屋区的不是完全低收入大众，其中有些有潜在的购买能力。 吉林省住宅和城乡建设厅对16988户棚改人进行了入户调查，能达到当地人均收入水平的约为棚改人口的20%。 这意味着这20%的人是潜在的购买群体，有可能通过贷款、借款等各种方式进入中低端商品房市场。 货架的变更“保留”了这部分潜在的购买群体，减轻了商品房市场的压力。
另外，据调查，小屋区不到10%的人移民，没有家人。 这些人回家后转手、租、销，增加市场上低价现货的供应，对二手房交易和租赁市场给予很大的支持。
小屋的改造使商品房的供应结构合理
范强当然，吉林省商品房的价格也在上涨，从2006年到2006年，吉林省商品房的价格从每平方米3000元上升到4540元，但2006年以后的上涨放缓。 其理由之一是因为市场供给比较充分。
另外，棚户区的改造倾向于使商品房的供应结构合理。 小屋区改造区划的商品房多为中低端、中小户型。 从年到年，吉林省90平方米以下的商品房套路数占所有商品房比重的近65%，大量小屋改建转移面积也在90平方米以下。 市场低端、中小户型的商品房多了，房地产市场的价格就不怎么高。
标题：【房讯】吉林省住建厅副厅长范强“数”说棚改
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