【房讯】全国半年速成30家百亿房企

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根据“上半年房企销售top50”排行榜，万科等20家房企上半年的商品房销售总额达到6919亿元，其中万科以830亿元的销售总额居首位，再次刷新了房企半年的销售记录。

据统计，除万科外，绿地集团的业绩也相当低下，以653亿元的销售额排名第二，中海地产以645亿元排名第三。 从成长性来看，碧桂园的成长幅度最高，比去年同期销售额增长了近100%。 他指出，解体是由于大环境的改善，以及营销模式的突破。 绿地上半年销售额653亿元，比去年同期增加45%，多样化的产品线、合理的城市布局、租赁资本市场的行动继续使公司规模和地位更迅速提高。 另外，华夏幸福也成为唯一进入房企前20的地方级房企。

展望下半年，克利瑞研究中心的报告警告住宅企业，公司有必要在土地投资和风险管理之间取得平衡。 另一方面，下半年是地方政府的推地高峰，前期销售良好，资金充裕的住宅企业必须积极选择合理的价格有价值的项目进行投资。 另一方面，资金风险也是住宅企业必须时刻警惕的，加快商品步伐，加快资金回收是极其必要的。 “缺钱”的风波再次提醒公司，除了重视用杠杆撬动公司业绩外，还必须进行风险控制以应对经常到来的领域危机。 (记者王荔珑)

办公楼，公寓“卖楼王”

增城万达以平胜出售了1331套

本报(记者王霁倩)纵观上半年写字楼(包括商业公寓)销售数据，最畅销的项目是增城万达广场，成交量达1331套，总销售面积达66203平方米，总交易额约5.91亿元以上。 该项目去年年底发布了二期soho写字楼、公寓产品，面积40~1200平方米，平均价格约8936元/m2，合计金额不高，因此得到投资者的热烈支持。

销售排名第二的是番禺敏捷上品公馆，总合同涵盖数为742套，成交金额约5.34亿元，网签平均价格约为12152元/m2。 那个快速发展者敏捷的房地产是上半年写字楼、公寓销售夹克数的冠军室企业，那个项目销售2069套写字楼和公寓。

办公楼，公寓“吸金之王”

天锋成交14.6亿套100顶千套

本报(记者王霁倩)在今年上半年的写字楼市场上，就吸金能力而言，天河区高质量的商业房地产仍居首位，“卖楼王”增城万达广场也只能名列第六。 数据显示，珠江新城天锋项目105套网签量，近14.6亿元成交金额，以上半年写字楼(含商业公寓)销售金额和成交平均价格位居首位。 这个项目上网本的平均价格是51775元/m2，只有100套成交量，其成交额已经“秒杀”了一千套增城万达广场三次，其资金吸收能力惊人。

对于写字楼(包括商业公寓)销售金额的top10房企业，富力房地产依然是排行榜的龙头公司，旗下富力盈通大厦、富力盈凯大厦等商业项目的成交行情较为通俗，带来近21.3亿元的销售额。

郊外的产品很畅销

商业地产市场

郊外的产品很畅销

本报(记者王霁倩)监视网络房地产对阳光家边缘的数据，今年上半年写字楼(包括商业公寓)一共销售了8042套，成交金额约为139.6亿元。 与去年同期相比，成交额上升了91.5%，成交金额只上升了20.9%。

这种市场行情首先出现在去年上半年的写字楼、商业公寓市场中，位于天河、海珠等市中心的高质量写字楼的房地产交易占绝对的主力，总交易件数比今年同期少很多，但单价很高，其 反观今年上半年的写字楼和商业公寓市场，全市上网本成交件数top10的大楼中，增城、番禺、罗岗、花都等周边板块的项目占了大半壁江山。

上半年手商店的上网本覆盖数为4111套，平均价格约为22547元/m2，成交面积为28.8万平方米，成交金额约为65亿元。 荔湾区以818套商店网牌量领先。

上半年房企“业绩王”

保利地产的顶尖疑义不到一百亿

本报(记者王荔珑)据网易统计，今年上半年保利在广州地区的销售额达到91.5亿元，接近去年同期的100亿元水平。 第二名是越秀地产，成交金额为68.57亿元。 敏捷房地产排名第三，获得65.75亿元的销售业绩，可以和越秀房地产做“顽固的木瓜”。

根据网易的数据，保利今年上半年的销售无法突破百亿元，显然受到了最近的高价盘“限制牌”的影响。 早期保利地产广东企业理事长余英在微博上透露，年上半年的销售金额超过了100亿元。 从住宅的平均价格来看，新世界每平方米黄金含量最高，达到2.6万元/m2，紧随其后的中海房地产为2.27万元/m2。

上半年住宅盘“卖楼王”

另外碧桂园这次轮到天玺湾夺冠了

据本报报道，调查今年上半年住宅销售业绩时，成交方第一位依然是碧桂园旗下的大盘，去年上半年排名第一的碧桂园凤凰城“交换”后成为今年的碧桂园天玺湾。 该盘以1520套成交案例数获得广州上半年楼市销售案例数的冠军。 天玺湾夺冠除了具有高性价比的特点外，南沙新区的利益频繁出现是促进夺冠的最大推动者。 这张光盘今年上半年的成交平均价格是11123元/m2。

记者说，今年上半年最受欢迎的前十名楼盘中，增城为四个棋盘，番禺从去年三个减少到今年一个，南沙取代了番禺的地位，三个楼盘名列前十。 剩下的分布在白云和萝卜岗。 价格方面，烤盘的价格一半在1万元/m2以下，但1万元/m2以上集中在1.1万~1.9万元/m2的区间，均不超过2万元/m2。

上半年的房盘“吸金之王”

保利天悦卖了24亿元

本报(记者王荔珑)年上半年全市上网本销售金额居第一位的是保利天悦，该盘销售总额达到24亿元，比去年同期雅居乐剑桥郡的17.6亿元交易额增加了36%。

从占销售金额前10位的大楼成交金额来看，保利天悦、中海云麓公馆的平均价格超过3万元/m2，其余8座大楼成交平均价格在7724~19571元/m2之间，显示“刚需”产品的市场费用相当强。

上半年的房盘“价格王”

侨鑫悦台将“最高”更新为8.92万/m2

本报(记者王荔珑)年上半年，单价最高的楼盘是珠江新城侨汇悦台，尽管仅成交8套，单价达到8.92万元/m2，比去年同期最贵的盘博雅首府6.5万元/m2上涨了2.42万元/m2。 第二位是珠江新城指标豪宅凯旋新世界，平均价格为6.84万元/m2，比去年同期上涨近1万元。

豪宅盘子中卖得最好的是颐和园，有60套单位的成交，总成交额达到5.96亿元。 荔湾新晋豪宅珠光御景壹号成交量突破5万元/m2，成交25套。

广东保利半年

业绩低于二百亿

本报(记者李凤荷)根据日光家族的数据，保利地产在广州地区的销售金额接近100亿元，大幅领先其他当地住宅企业。 另外，200年是保利地产正式加入“千亿俱乐部”的第一年，保利广东地区仅半年就获得了200亿元的销售额，两年的业绩实现了4倍的增长，创下了全国第一个快速发展商的销售业绩实现了几何倍数增长的记录。

实际上，仅从保利地产的单盘业绩就可以看出这家200亿房地产公司的迅速发展能力。 在上半年销售额前10名的楼盘中，保利独占了3个席位。 保利天悦，保利西海岸，保利公园9里。

保利地产者说，这家企业的成绩依靠丰富的产品组合、过硬的产品素质、企业品牌效应的传递。 在保利中，所有户型都是经市场考验认证的经典户型，如塞纳维拉85%高实用率的绝版小户型产品，保利西海岸“海洋之心”临江小户型等产品，货率高的是说明。

下半年，广东保利进行了越来越多的产品业态尝试，许多新奇的产品即将上市，新复合型地产保利生态城、温泉度假盘惠州龙门项目、娱乐休闲番禺综合体长隆项目、生态宜居大盘保利越秀岭南林语等陆续上市 此外，保利房地产也尝试进入养老房地产，广东地区位于广州和阳江的养老房地产项目已经处于计划和建设阶段。

上半年拿到“铺垫王”

富力盈通敷27万/索

本报(记者王霁倩)根据网易房地产数据显示，位于珠江新城华夏路的富力盈通大厦，其商店上半年成交量为5套，面积仅435平方米，总成交额超过1.1亿元，平均价格为27.2万元/m2，今年以上 这个项目位于cbd中心轴的中心地，地理位置天独厚，为其“铺垫王”的价格奠定了基础。

接着在正佳东方国际公寓，这个项目上半年只销售了38平方米的店铺，合计金额达到了950万元，换算成单价25万元/m2，更新了这个地区店铺的价格。

一只手的车位“价格王”

滨江明珠苑53.8万个/个

本报(记者陈白帆)据网易房地产统计，上半年车位销售最多的是郊外大盘碧桂园凤凰城，共销售1389辆车位，单价8319元/m2，平均每辆价格在11万元左右。 在市区，海珠区的江南新苑和白云区的中食万科金域蓝湾分别售出875台和359台。

以单价来看，前十名全部在海珠、越秀、天河。 全城最高的车位位于海珠区滨江明珠苑，单价达到4.9万元/m2，合计金额53.8万元。 单价第二高的车位位于越秀区东海嘉园，单价4.35万元/m2。

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