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最近，记者监视了“阳光家族”的网牌数据，位于天河公园板块的东方新世界楼盘，其单手网牌的平均价格从去年7月的28928元/㎡，上升到今年5月的34042元/㎡，价格超过5000元/㎡，1 根据对业界相关人士的采访，天河公园板块的二手房价格也在半年内出现了明显的价格上涨，个别楼盘成交量的上涨幅度超过30%，投资者回流市场的热情不可小觑。 另一方面，在租赁市场上，租金的上涨幅度远远低于房价，有些中低价的租金出现了“涨价”现象。

文/图:记者王雯倩

二手盘价格为3000元/㎡文景阁涨幅最大

中原地产地区营业经理张运珍表示，今年1~5月，天河公园板块二手房价格普遍上涨3000元/m2，部分面积小的学位室，单价上涨近5000元/m2，如文景阁约30平方米的学位室，去年10

另外，据合富置业华港分店店长卢伟强介绍，天河公园板块的二手楼盘从去年5月到现在，整体市场良好，成交平均价格有一定的涨幅，整体涨幅约为10%~15%左右，周边市政和生活设施越来越完善 现在，这个板块的磁盘设置量上升了约5%，成交很活跃，其中110平方米左右的3个房间和80平方米左右的2个房间脱销了。 但是，这个板块也不是所有的盘源都被击中，而是有点高总额的房地产，市场接受力不足，所以成交的活跃度不高。 另外，也有面向道路的低层单位，据说“除非业主喊竹笋，否则顾客很难感兴趣”。

投资者回流市场“借名”的购买现象频繁出现

中原地产张运珍还说，现在这个板块的买家构成也发生了变化，曾经因限制被迫退场的投资者现在也有重返市场的迹象。 现在，这个板块的“刚需”最初放置的顾客约占4成，置换改善型的顾客约占3成，剩下的3成是投资者。

这个板块既有地铁21号线的交通利益，也有国际金融城计划利益，所以学校声誉很好的天府路小学很受家长们的欢迎。 受三重利好的推动，天河公园板块的二手价格高涨，周边不出售新光盘，所以购买者如果想买天河公园板块的中小户型单位，大多只能选择二手楼板块。 业主看到整个市场都很好，自然顺风调整抛盘价格，“这其中受到很多利益的影响，比如东方新世界、珠光公园御景等新盘的房价持续上涨，对这个板块的业主更有信心地放高盘”。

在限购下，投资者要进入市场还必须努力给购买名额制作大副本。 据周边中介说，今年以来，天河公园板块上购买“借名”房间的二手房成交案例很多，“与看房的买家正式签约的购买者号码不符，以前以父母和孩子的名义购买的人很多，现在借用好朋友的名字， 关于这些“借名”买家的二手房成交，一些中介商也反复提醒买家:“如果真的是“借名”，找近亲比较安全。” 但是，一些投资者决心尽快进入市场。 这在商家看来，是不能忽视潜在的风险的。

价格理想是买家遇到“逆价”不买账

关于所有者的“反价格”现象，合富置业卢伟强表示，目前市场上看不到这种情况，“现在所有者和购买者的心理状态比较平静，基本上盘源合适，价格理想的话就成交”。 但是，业主也不会在谈判空期间留下。 中原地产华港花园分行营业经理农华锋也表示，由于该板块业主的抛盘价格普遍较高，因此没有太多业主会而且是“反价格”，买家对业主的“反价格”行为极为敏感，“他们认为业主没有诚意抛盘。”

中原地产张运珍坦白说:“今天河公园板块的二手房价格，我们觉得有点难以接受。” 但是业主普遍看到这个板块上涨的潜力，重新调整盘的价格。 但是，如果价格上涨很快，这个板块的成交量就会萎缩。 富置业吕伟强认为将来这个板块的房价应该还有一定的上涨幅度。 一是因为整个大楼都很好，很有气势。 二是从供应量方面来看，天河公园一带的新居越来越少，价格有上涨趋势，但二手房从货量和价格方面来看，也显得更稀少。 这是因为房价上涨还有足够的动力。

租金上涨和缓通小区租金上涨

与房价高涨相比，天河公园板块租赁市场还有那些变动吗？ 据合富置业吕伟强介绍，天河公园板块楼盘现在租金价格约为43~55元/m2/月左右，比上年5月上升，约上升5%。

中原地产农华锋也是，天河公园板块租金涨幅缓慢，有点板块二手指标板块如东方新世界、华港花园、东逸花园等，租金定位较低，因此后续租金涨幅较低，以热租两个房间为例，比上年200~300 另一方面，在原本房租位置不高的二手楼，例如邮通区，今年出现了增加额，同样以两间房间为例，去年12月，这两间房间的房租约为1500~1600元/月，现在，这两间房间的房租为2400~2500元。

标题：【房讯】广州天河公园二手楼半年涨三千 租金涨幅低房价    
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