【房讯】为倒腾买房名额市场上花招百出 姨妈姑姐齐上阵

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“买我们房间的业主除了自己的名额没有了，还有父母的购买名额也没有了。 孩子的年龄也小，所以只能通过表哥的名额购买。 然后做公证。 ”。 最近，记者在广州东部某豪宅盘子上踩踏时，销售员承认，许多买家已经多次购买了运营商，必须按“十”名额或租用名额购买。 另外，楼盘给不重复支付的买家时间上的宽限，允许他们在一年内分三期支付，支付最后的支付，买家也有足够的时间“空出”名额的情况下签订合同。 现在，除了父母、孩子的名额被购买者“使用”之外，姑姑姐姐等亲戚的名额似乎也被豪客瞄准。 虽然租用名额在表面上并不难，但双方还必须依靠“信”字。 否则，发生什么纠纷都还不清楚。

专题介绍:记者陈白帆(签名除外)

吸引高端买家。

从容应对名额。

记者也知道现在为了吸引来自市内各豪宅盘的高端顾客，豪宅盘往往会确保给购买者“十”名额的时间。 白云某大楼的销售员告诉记者，有些顾客打算以孩子的名义买房，但孩子晚了几个月到了18岁，顾客就可以和开发商协商，以不贷款的形式分期付款，孩子过了18岁后才能网上签字。 另外，更贵的别墅盘，有时也会在业主几年内“限制购买”政策结束后签订正式的购买合同，形式非常多样。

但是，这种方法不适用于急于发货的“正好需要”磁盘。 “你没有名额，很多人都有名额。 我们不能等你空出名额再和你签约。 ”。 很多“必要”盘的销售员让顾客尽快自己“腾出”名额，楼盘正式开始售后服务只有“过期等待”。

以“堂兄”名额作“全权委托”公证

“表哥”“表哥”的名额可以租吗？ 某业界相关人士认为在公证处制作“全权委任状”也不可信，购买者推测只有与“表哥”签署相当于房价总额的“借款合同”或“合作购买协议”才能放心。 但是购买合同上写着“表哥”的名字，最终如何解决不动产，双方还是要说“信”字。

另外，在某楼盘担任销售负责人的胡先生，实际购买者想购买新单位，但不想放弃以前手中的多个不动产的情况下，理论上以“表哥”的名义购买不动产后，通过直系亲属之间的赠与“回避”购买。 即“表哥”首先向自己的母亲(即购买者的阿姨)赠送不动产，“阿姨”向自己的母亲(即购买者的祖母)赠送不动产，“祖母”将该不动产赠与购买者的母亲，最后，购买者的母亲将不动产交给自己的儿子(即购买者的祖母) 但是，这样的“赠与”下来后，每次都要支付赠与的契税(判断价格3% )和公证费(判断价格2% )，费用也很高。 另外，赠与人得到的房屋日后转让，不动产证明书5年以上，除唯一住宅外，将征收转让判断价格的20%的所得税。 所以，这个理论上可行的方法对真正的买家来说确实非常不划算。

风险提示。

专家警告购买者，如果在购买名额满的情况下赠与房子，则必须在解决不动产时出售最后赠与的房子。 “证明书5年了，成为唯一的住宅”似乎是现在免除20%税金的唯一方法。

以亲戚的名义买房子

发生纠纷难以得到支持

两三年前，在网上借亲戚的名义买了房子后，亲戚第二年收到了索取红包20万元的消息。 当时虽然没有实行限购，但在那个购买者自己的一点上银行拒绝放贷，结果，那个购买者以第一次拥有职业身份的亲戚的名义购买了房子。 但是，第二年，实际购买者的亲戚认为自己让位了最初的职业名额和享受的利率优惠，结果自己没有马上购买，因此蒙受了损失。 那是因为向买家索取了20万元红包。 但是，实际购买者发送新闻的目的是“博得同情”。 但是，很多网民相反，认为之后的房价上涨很明显，其亲戚要求20万元的“机会赔偿费”也不为过。 其他城市也发生了更加流血泪的“纷争”。 一位市民以亲戚的名义购买房子，要求亲属离开该房子，结果实际出资的买家要求法院确认房子所有权的归属，但由于不动产证明书上有亲戚的名字，最终法院支持确认实际出资人提出的房子归属的诉讼请求

律师说，根据中国《物权法》第九条，不动产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，产生效力。 也就是说，不动产的取得必须以登记为生效要件，房屋在我国法律中属于不动产，因此房屋的一切权利归属最终以不动产证明书上的登记权利为基础。

所以，如果实际购买者以亲戚或朋友的名义买房子，在法律上，被借名义的亲戚或朋友会成为家里的所有人。 当他们提出是自己购买房屋还是实际购买者赠送给自己时，实际购买者很难说明双方的委托代理关系和支付购买费用的事实，很难取得房屋的财产权，或者回收购买费用。

直接以企业名义买不使用“十”名额

在没有购买名额的情况下，蔡先生是以企业名进入购买市场的典型。 我知道蔡先生手头已经有三套房产了。 其中，两套小单位都是出租的，只有120平方米的单位是自住的。 女儿已经是母亲了，为了方便在家照顾，蔡先生想买200平方米左右的四个房间单位供居住用。

各大楼转一圈后，蔡先生在星河湾海怡半岛找到了心仪单位。 虽然是限购名单，但蔡先生不想卖掉原来租的两个小单位变更名额，所以权衡的结果是蔡先生以企业名义买了星河湾海怜半岛200平方米以上的大型户型。

蔡先生说以企业名义买房子和个人购买没有太大区别。 “首先以企业名义支付定金，进行贷款的话，只提供收入说明、营业执照等，其手续和通常的购买大楼一样。 当然，如果以企业名义购买，贷款利率会相对较高。 ”。 关于记者的“以企业名义买房子是否困难”的疑问，蔡先生说:“我本来买这个单位是为了居住，那时没有考虑会有什么变化。 当然，我觉得那时真的很难卖。 法律顾问提出的建议可以对以个人名义继承的购买者说“企业和购买者之间有债务纠纷，现在企业希望用不动产偿还购买者的债务”，具有操作性。

风险提示。

专家告诉购买者，以企业名义购买的住房转售时的税金可以不少，持有不到5年的转让时，卖方有不到70元的审查费、以建筑面积3元/m2计算的交易管理费、交易总额0.05%的交易印花税、交易总额的5.63%的营业税和附加费 持有5年以上转让的情况下，卖方需要支付70元的检查费、以建筑面积3元/m2计算的交易管理费、交易总额0.05%的交易印花税、这次交易总额与上次购买总额之差的5.63%的营业税和附加费、土地增值税。 记者王荔珑

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