【房讯】杭州：房价涨不涨 且看标杆楼盘

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什么是基准大楼？ 区域内体量大、供给区域内主力还是企业品牌开发者开发，总的来说，是各方面都具备领导能力的楼盘，可以起到领导整个区块房价的作用。 这些楼盘影响了地区房价的上涨，城市整体房价也在上涨。

年下半年的逆市大反击，是在年、整体宏观调控不放松的前提下，推测房价会上涨吗？ 上升的话，又会上升多少？ 本报整理了杭州大厦市各地区及标杆大楼的具体情况，供大家参考。

钱江新城:商业地产鸣头炮
钱江新城，供应量一直有限。 据相关机构统计，2009年钱江新城整体仅发售6、7个楼盘，其中5个新盘预计发售。 除了三栋住宅大楼的华成钱塘文艺墅、江南御府和商博钱塘形象外，其余都是商业房地产，包括海运国际和万象城悦玺。

新年，钱江新城商业地产打了“头炮”。 1月，首先万象城悦玺发售300余套酒店式公寓，接着海运国际也推酒店式公寓和办公楼。 悦玺最初的销售率是96%，从海运国际的预约情况来看，虽然没有开设，但对顾客的预约欲望也很强。

风向板代表:

●海运国际

海运国际是由国有控股公司浙江省海运集团浙江海运有限企业投资开发的，是60~250平方米的精装行政公馆、130~1500平方米的国际5a办公楼以及7000平方米的商业走廊吗 该楼盘于3月推出154套3~9层主力户型面积为60~80平方米的精装行政公馆、9套面积为230~250平方米的绝版顶层露台室、68套6~14层面积为130~1500平方米的国际5a办公楼

海运国际作为商业地产项目，具有在限制购买的背景下不购买准现房的特征，与周边已经开设的酒店式公寓相比，海运国际具有“一线江景”和“现房”两个优势。 海运国际市场总监陈燕莉表示，海运国际第一批开盘价比较吸引人，酒店式公寓的起价仅为122万元，但这样的“小豪宅”与周边数千万元级以上的大豪宅拥有同样的江景和地区资源，“我们的

滨江、萧山:地铁棋盘云集

年的滨江是大盘的时代，也是地铁盘的时代。

新盘与滨康路周边的中天官河锦庭、瑞立东方花城、金地天逸为首的地铁西兴站相邻。 最近，官河锦庭和东方花城相继开盘。 1月，金地天逸也开盘，首推北区户型。 作为接近地铁西兴站和滨康综合体的三个新棋盘，它们的一举一动对周边的楼盘无疑有风向标的意义。

滨江的另一个值得提及的板块是奥体板块。 这块板块与奥体中心相邻，两座代表大楼是龙湖春江对面、金昌春和金塘。

风向板代表:

●龙湖春江彼岸

作为龙湖去年8月竞争的25万平方米大盘，春江对面共计有15栋大楼，其中13栋在地块周围呈环状分布，另外2栋是中央景观大楼之王，位于项目中间。 大楼高33层，都是超高层住宅产品。 这也是龙湖年的主力豪宅项目。

●官河锦庭

从中天官河锦庭南到浜康路，从西到陌路，与地铁1号线西兴站约300米和地铁5号线400米相邻，项目是与东约300米相邻建设中的70万平方米滨江时代的商业综合体。 项目由高层住宅和城市排屋组成，总建筑面积约20万平方米，第一期发售73~136平方米的户型。

●金昌春和钱塘

作为绍兴第一大房企业金昌集团进入杭州的第一部作品，春天和钱塘位于钱江世纪城的核心区域，距离地铁2号线只有600米，计划7栋19~23层公寓，预计上半年开盘，户型面积为

市中心:桥西板块最有可能上涨

年，作为以前流传下来的市中心板块，武林板块上演豪宅pk大战，除了武林壹号、大家的武林府、新湖武林国际、昆仑公馆、远洋公馆、新华园等持续的豪宅外，武林外滩等新首次粉墨登场。 另外，原丰庆春御府将在同一个市中心的采荷一带发售。

这块板块的供应房源基本上是180平方米以上的大型户型，年房价是“原地踏步”，但销售额一直无法打开。 由于部分房地产大楼“两本证一本证”的“事业”正在进行中，房产税暂时不征收，预计在新的一年里，这些大型户型的销售将有很大突破，房价也将稳步上涨。 这也可以从昆仑公馆去年12月签订了25套单月爆炸性成交的情况中看出。

桥西板块包括登云路一带的老桥西和石祥路以北的新桥西。 老桥西以吉祥半岛为主力供应。 新桥西，年新盘很多，除天鸿香香榭丽舍外，德信北海公园的地块和方正荷塘月色继续发售新房源。

年，桥西房价怎么走？ 业界人士认为，去年3月，桥西属于明显的价格低地，但每年随着楼市的大盘稳步上升。

风向板代表:

●天鸿香榭丽舍

香榭丽舍身体量不大，只有13.6万平方米，在11栋高层形成包围式布局，90平方米是主力户型。 中小规模楼盘较多的桥西板块，作为去年12月末首次开放的新棋盘，香榭丽舍依然有风向标的作用。

●吉祥半岛

顺发吉祥半岛、杭州主城区罕见的半岛式居住区，创造了景色宜人、充满自由和灵动的生活空之间。 顺发吉祥半岛的总建筑面积约为17万平方米，其中地上建筑面积约为13.8万平方米。 整个小区由9栋高楼、9栋沿河排列房屋、部分商业住宅组成。 年的摊位，1月2、5日的大楼热火朝天地碰头。

九堡城，城东新城: 20多个新盘，发行量最大

九堡和城东新城两大板块始终是新地块转让的重要之地，年，两大板块预计将发售22个新板块，建筑面积共计212.7万平方米。

在城东新城一带，比较引人注目的新盘有德信东望、天阳城东新城项目、天城府等。 年，普福地块转让了几家宅基地，被大、中铁建、保利等竞争，动作快的话，年也有发售的可能性。

九堡一带，以老盘供给为主，主力供给还是泊林印象等。

风向板代表:

●德信东望

德信东望，占地面积约5万平方米，总建筑面积约18万平方米，率领著名建筑设计师、景观设计团队，继承泊林系古典设计，毗邻华东地区现代化交通领土新东站，地铁1号线/4号线彭口站地铁口

●万科普福分区

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