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随着大量房地产信托兑付期的到来，房地产项目中不断传出破产的传闻。 多次获得信托融资的天津市“双材料地王”星模五洲项目，最近因业主纠纷和破产谣言引起业界的关注。

星耀五洲方面澄清了破产的传闻，记者的实地访问也发现项目的施工正在进行，但背着“地王”高价、深入信托沼泽的星耀五洲项目，成为了本轮信托危机的典型例子。

"停止时间是因为温度太低了. "

“高层、别墅均有销售，平均价格为9500元/平方米。 ”。 星耀五洲项目的卖场告诉记者，现在销售的是“亚洲板块”，年底之前，可以通过销售所有项目提供房间。
与大楼销售员的肯定回答相反，最近星耀五洲停工和破产的传闻非常吵闹。 《中国公司报》于3月20日刊登了相关复印件，“天津星耀五洲在《第二大陆》建设中遇到了问题，现在全部停止。 ”暴露了。 当天，天津星耀五洲项目在其官方微博上说:“不要相信停业一说！ ”。 第二天凌晨，天津星耀投资有限集团也发表了紧急声明，称这一报道不真实，构成严重名誉侵权，追究法律责任。

4月14日，据记者当地采访，星耀五洲项目内部遍布施工人员，“北美板块”的部分高层建筑已经有业主入住，“亚洲板块”的高层建筑也有很多工人正在施工，此前媒体的 项目相关人士表示，“部分临湖联排别墅也正在加紧施工，以便上半年提供房间”。

星耀五洲项目营销副总裁李彩妮也向记者介绍，星耀五洲目前完成了140万平方米的建设规模，其中“北美板块”住宅以30万平方米顺利交付房间，40万平方米的主体竣工。 “亚洲板块”完成了60万平方米的主体，进行了屋檐、细节以及园林工程。

关于工程暂停，天津星耀投资有限企业社长杨文枝对记者说:“一些媒体报道的破产谣言是不真实的。” 他解释说，北方到每年3月15日左右，夜间温度在5度以下，低温条件不利于建设工程，所有项目必须按照国家规定中止工程。 但3月以来，工程全面恢复，目前整个项目有数千人正在施工，全力保证年星耀五洲如期顺利开房。

摆脱不了“地王”的困境

其实，去年10月以来，星耀五洲项目多次传出破产的谣言，资金周转困难似乎已经成为星耀五洲的“死穴”，这一切必须从2007年底天津星耀投资有限企业的“豪爽”之处说起。

2007年10月19日，云南星耀集团天津星耀投资有限企业连续击败了来自北京、上海、辽、豫等地的5家上市企业，以62.9亿元的合计金额获得天津津南区八里台镇天嘉湖区，当年天津楼市单品成交面积和成交总额“双

2004年依赖云南新亚体育城市项目，以小博大一举成名的星模集团，可能已经精通资本运营，但这次更大的困境来自周边楼盘的竞争和变化无法预测的市场。

2007年，天津市土地产量是去年的3倍以上。 2008年，天津土地继续释放。 这意味着星耀五洲面临的竞争异常激烈。 另外，津南区是天津市近年来土地上市最多的地区。 从2007年到年，津南区商品房建筑面积约990万平方米，其中八里台镇约424万平方米。 与星耀在八里台有竞争关系的是中信、海尔、碧桂园等大型住宅企业的高端住宅。 与此相比，中信地块、海尔国家天下项目和碧桂园地块的大楼地价分别为每平方米1434元、965元和795元，均大大低于星耀五洲2096元/平方米的土地价格。

星耀五洲方面认为，其产品环湖的特色是周边其他楼盘所无法比拟的，但高地价、激烈竞争、逐渐严格的限购政策、以及坊间传闻的缓慢的离婚率，使星耀五洲背负了许多地王的困境。 另外，如何面对沉重的信托价格也成为星耀五洲必须考虑的问题。

资金的风险还在

做“蛇喰象”项目，如何筹集巨额资金，成为星耀五洲从开工之日起必须面对的问题。 迄今为止，星耀五洲先后与不同企业合作进行了5次信托融资。

最近的信托是去年下半年由中信托发行的信托产品，用于募集资金10.24亿元，收购天津星耀企业指定的分区项目企业的所有权。

最近，中信信托人表示:“2008年开始的中信盛景星模地产基金的100%控股星模五洲项目，背后的大股东是中信，颜语(星模集团理事长)在资产整体中没有占有股票。 今后，颜语也没有项目的回购权，他只能根据土地折扣额分红。 ”。

关于星耀五洲和信托合作是否发生股票剥离问题，记者试图联系星耀集团所有者的颜语、颜勇兄弟，但电话一直没有人接。

对此，杨文枝对记者说:“信托与公司的秘密相关，是集团和信托的高层做的，太明显了，不方便。 我们还在继续与信托合作，可以确认星耀五洲处于与信托的合作体制之中。 ”。

事实上，无论星模五洲的所有权归属，对星模集团来说，星模五洲复制当时的新亚洲体育城神话并不容易，但现在中信依然是可靠的，所以项目不可能破产。

“像星耀五洲这样的项目，只有经过判断才能被信托，其信托资金也会受到严格监督吧”上海实业城市开发集团有限企业理事兼社长倪达对记者说，一个项目的破产往往不是由信托引起的，而是来自低迷的市场

记者查了资料，发现星耀五洲项目是天津市20个主要重点项目之一。 今年2月28日，在天津旅游业公布的新一年总体计划中，位于天嘉湖旅游产业带的星耀五洲参加了这次开发的布局。 对此，业界相关人士指出:“如果有政府的确定表现，这对星耀五洲来说是好消息。”

但是这些人说，尽管如此，在现在管制严格的市场上，星耀五洲的资金风险可能还存在很久。

标题：【房讯】星耀五洲“破产”疑云调查    
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