【房讯】鹏达丽水湾交楼时面积缩水 业主发现问题拒绝收

有些业主在检查室时发现他们打算入住的鹏达丽水湾的某个房屋面积缩小了，有浸水等问题。 开发者表示正在处理中。 梁维春摄

28日，位于惠城区下角区域的楼盘鹏达丽水湾开始进入大楼。 这天，1楼和2楼最初的约70户主中，7户在检查时发现了房屋浸水、房屋面积缩小、消防未检查等问题，拒绝接受。

开发者周姓经理说，他收到了业主的一些反馈，正在进行处理。 而且彭达丽水湾推迟了三个月，开发商说应该使用违约金扣除物业费，但有些业主不同意，和开发商争吵。 28日上午，在鹏达丽水湾的卖场中心，看到了约10人来领取大楼的1、2号楼的老板。 一楼老板李先生向记者展示了未经正式签名的大楼收据，他几天前自己和装修师傅一起去了检查室，但测量时夹克面积减少了15平方米，前几天刚下了大雨，李先生在入户花园的煤气管道和下水道的 李先生不能接受的是，装修工人在测量中发现，厨房的墙壁厚度不均匀，厚度相差3厘米。 另外，李先生等业主还发现了消防设施不完备等问题。

郭先生当天也计划去领取建筑物，听说有点业主家遇到了面积缩小和浸水等问题，户型相同，他也担心自己家有同样的问题，所以叫了从事装修的朋友去调查。 记者说，这一天，七家业主拒绝领取大楼。

李先生说开发商重视这些问题，希望及时整改。 如果开发者认为业主自己测量的不正确，双方也可以咨询专业机构进行测量。

■凝聚

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房子的面积减少了是怎么回事？ 开发者:推进和现实情况有误差

李先生说，自己买房时，听销售楼的人说明，写在普及本上，5室2厅2卫的户型夹克的内面积是155平方米，建筑面积是180平方米。 但是，在检查室测定时，发现夹克的内面积约为140平方米，只缩小了15平方米。 记者在商品房买卖合同中看到，上面注明的建筑面积为181.09平方米，夹克内面积为148平方米。 对此，周社长回答说，最终的标准以购买合同中记载的为准。 尽管如此，148平方米的夹克内面积仍有推进簿的155平方米和7平方米之差。 对此，市场中心所在的女性销售楼的人解释说，促销手册的面积是实测前预测的，“有误差是正常的，因为写了‘约’字”。 但是，关于这个应对，业主表示，7平方米的误差真的不能说，开发者怀疑是虚假的推进。

2

家里的浸水怎么解决？ 开发者: 6月2日前处理

与李先生反映的入户花园浸水相比，对于阳台上有防水设施，必须下楼进行防水测试的问题，周管理者回答说，对于这个业主反映的问题，将在6月2日前处理。

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晚点付建筑物违约金抵抗物业费吗？ 开发者:现金支付和房地产费支付有两种选择。

彭达丽水湾老板告诉记者，彭达丽水湾园区与约300名业主签订了合同，约定于2月28日领取大楼。 但是，业主接到开发者的电话，推迟了大楼的交付。 根据当时开发商的说明，春节前两名承包商卷钱逃跑，工期延误，业主收到大楼损失变慢，届时一定时间的物业管理费将打折。 彭达丽水湾的8栋业主必须多次赔偿现金，一次被开发商拒绝，但最终得到了4713元的赔偿。 根据规定，延迟接收大楼的88天内，每天可以接收大楼价格总额的1/10000。

周社长说，尽管有争议，开发者最终决定对延迟的大楼老板按合同进行现金赔偿。 现在业主可以采取二选一的方法，既可以要求现金赔偿，也可以打折物业费。

那些情况可以拒绝接收大楼。

■延长

收楼问题引起的纠纷近年来屡见不鲜，特别是收楼时，许多手续和可能存在的各种质量问题容易使准业主陷入是否应该拒绝收楼的纠纷。 相关法律人士表示，有三种情况可以拒绝接收大楼，要求相应的赔偿。

一是开发者逾期提交建筑物。 开发商逾期不超过90天的，从合同规定的最后交付期限的第二天到实际交付日期，卖方按日向支付已经交付的房价的1万分之一违约金，合同继续履行。

开发商逾期提交建筑物时，准所有者有权根据自己的情况行使合同解除权利，当然有权拒绝接受，对开发商承担违约责任。

二是开发商不能提供《建筑工程竣工验收申请表》。 根据《建筑法》第六十一条第二款的规定，建筑工程经验合格后，可交付采用的验收或者验收不合格的，不得供采用。 房地产开发工程取得《建筑工程竣工验收申请表》的，证明该建筑工程整体质量、计划、消防、人防等与公共安全有关的项目被房地产开发主管部门检查，符合基本交付条件。 因此，开发商不能提供《建筑工程竣工验收备案表》的，准业主应当拒绝接收大楼，提出赔偿。

三是房屋质量问题严重影响正常居住。 最高人民法院关于《商品房买卖合同纠纷案件审理中适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，由于房屋质量问题严重影响了正常的居住录用，买方要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。 根据该规定，在质量问题严重的情况下，只有准业主拒绝接收大楼，才能得到法院的支持，例如引起房屋防水工程质量差、厨房漏水等情况。 对于其他常见的问题，如通常性浸水、墙上起泡等，准业主必须选择接受大楼，但对于存在的问题可以要求开发者及时修复。

入住前确认相关证书。

■提示

进入检查室前要看“住宅质量保证书”和“住宅录用证明书”，将来发生质量问题时，必须按合同修理。 看看房屋的“竣工检查备案表”和“面积实测表”，有“竣工检查备案表”，可以证明这栋楼通过了相关部门的检查。 而且，表中的各项必须向主管部门备案，一个也不能入住。 还需要观察以下几点。

第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无裂缝。 打开水龙头检查防水泄露，尽量加大水流，赶紧看水压，第二个试试排水速度。

第二，检查买卖合同中明确记载的设施、设备等是否有泄漏，企业品牌、数量是否合适。 开发者是否根据合同要求用天然气、自来水分户计量，每个户主卧室和客厅是否预约了电话插孔、宽带网络插孔和有线电视插孔等。

第三，水、电、气体/天然气、上下水配管等开通，检查能否正常采用的门窗打开是否灵活，目测门窗和门框、窗户和窗框各边之间是否平行，门窗密封带完美牢固

第四，检查电线除了看是否通电外，重要的是看电线是否满足国标质量，以及电线的截面积是否满足要求。 电气制动器和电表在室外的情况下，必须检查能否控制室内的照明器具和室内的各个插座。 在用户内有分支门的情况下，也同样必须分别检查各分支门是否完全控制了各分支线。

第五，关于发现的问题必须详细记载在检查楼单上。 确实不能领取大楼的，应当详细写明不领取大楼的理由，要求开发商签字、盖章。

南方日报记者罗锐

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